Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mellingen 2026

Hauspreise in Mellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mellingen liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.776 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 2.570 €/m² auf 2.718 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mellingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mellingen liegt aktuell bei 2.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.815 €/m² auf 2.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mellingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mellingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.570 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.718 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 5,8 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.929 €/m² Anfang 2023 folgte eine Korrekturphase mit zwischenzeitlichen Rückgängen, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,84 €/m² auf 11,07 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise gegenüber den moderateren Kaufpreisentwicklungen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in Phasen gleichzeitig steigender Mieten und sinkender oder stagnierender Kaufpreise, etwa im vierten Quartal 2024 mit einem Minus von 7,5 %. Der Höchstwert von 26,9 wurde Anfang 2022 erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend mit nur vereinzelten Gegenbewegungen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mellingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.815 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.073 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.938 €/m² und erholten sich anschließend auf 2.010 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,90 €/m² auf 7,85 €/m², was einem Anstieg von 13,8% entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 10,7% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 23,8 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mellingen kann man den Bodenrichtwert in Mellingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 122 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mellingen liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 11,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mellingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mellingen liegt aktuell bei 7,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 7,85 €/m².

Kaufpreise der Region

Mellingen verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -2,1% auf 2.718 €/m², während Wohnungen um 1,0% auf 2.010 €/m² zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Mellingen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Jena mit 4.641 €/m² bei Häusern und Weimar mit 3.643 €/m².

Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten wie Magdala, Großschwabhausen und Blankenhain ebenfalls sanken, verzeichneten Jena mit +3,0% und Bucha mit +2,5% deutliche Zuwächse. Bei Wohnungen stieg Mellingen entgegen dem Trend in Weimar und Jena, die jeweils -0,5% verloren.

Mietspiegel der Region

Mellingen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,07 €/m² mit einem Rückgang von -2,29 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 7,85 €/m² mit einem leichten Anstieg von 1,03 % nahezu stabil blieben. Im regionalen Vergleich liegt Mellingen damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigsten Standorten Ilmtal-Weinstraße (9,18 €/m² für Häuser) und Apolda (9,52 €/m²) sowie dem Spitzenreiter Jena mit 12,84 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Mellingen, während die meisten Nachbarstädte wie Weimar (6,06 %), Jena (5,94 %) und Ilmtal-Weinstraße (6,00 %) deutliche Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen zwischen 3,33 % und 3,44 % in Orten wie Bad Berka, Blankenhain und Apolda.

Die Immobilienpreise in Mellingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mellingen besser einschätzen zu können.