Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Nord 2026

Hauspreise in Weimar-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Nord liegt aktuell bei 3.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.488 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 3.095 €/m² auf 3.611 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Nord liegt aktuell bei 2.325 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.287 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.088 €/m² auf 2.325 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar-Nord zeigen in den letzten fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.095 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.611 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,64 €/m² auf 10,88 €/m², was einem Anstieg von 25,9% entspricht. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit teils rückläufigen Werten auf.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im dritten Quartal 2021 zunächst auf zwischenzeitlich 33,3 im ersten Quartal 2023, bevor er auf aktuell 27,7 im zweiten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in der jüngeren Vergangenheit seit Anfang 2024.

In Weimar-Nord zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.088 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.325 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,11 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Zuwachs von 16,6% entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.378 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich rückläufig waren und erst ab Anfang 2025 wieder leicht anzogen, stiegen die Mietpreise nahezu kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchstwert von 26,7 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bzw. rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen. Besonders deutlich zeigt sich dieser Trend zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als die Kaufpreise weitgehend stagnierten, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Nord liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Nord liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 8,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Nord besser einschätzen zu können.