Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Tiefurt 2026

Hauspreise in Weimar-Tiefurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Tiefurt liegt aktuell bei 3.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.285 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16% gestiegen – von 2.921 €/m² auf 3.389 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Tiefurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Tiefurt liegt aktuell bei 2.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.243 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar-Tiefurt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.921 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.389 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,0% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,55 €/m² auf 10,7 €/m², was einem Anstieg von 25,1% entspricht. Beide Werte unterlagen im Zeitverlauf quartalsweisen Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere ab 2023 stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen zeigten, während die Mietpreise kontinuierlicher anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 24,8 im vierten Quartal 2024 und 31,8 im ersten Quartal 2023, was auf unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten von Kauf- und Mietpreisen hinweist. Der deutliche Rückgang des Faktors von 31,7 (Q2 2022) auf 24,8 (Q4 2024) resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen in diesem Zeitraum. Seit Anfang 2025 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26 bis 27, da beide Preiskomponenten wieder moderater und ähnlicher anstiegen.

In Weimar-Tiefurt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen moderaten Anstieg von 2.025 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.243 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,90 €/m² auf 7,99 €/m² und stiegen damit um 15,8 %, wobei beide Preisentwicklungen phasenweise durch Rückgänge unterbrochen wurden. Die stärksten Kaufpreisanstiege erfolgten in den Quartalen 2021/4 mit 4,85 % und 2025/4 mit 2,71 %, während die Mietpreise insbesondere in den Quartalen 2024/4 mit 3,10 % und 2025/2 mit 2,61 % deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 24,5 auf 23,4, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2024 mit -4,42 % aus, als die Mietpreise um 3,10 % stiegen, während die Kaufpreise um -1,45 % sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Tiefurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Tiefurt liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Tiefurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Tiefurt liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Tiefurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Tiefurt besser einschätzen zu können.