Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großschwabhausen 2026

Hauspreise in Großschwabhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großschwabhausen liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großschwabhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großschwabhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großschwabhausen liegt aktuell bei 1.954 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.757 €/m² auf 1.954 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großschwabhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großschwabhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.347 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.491 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,26 €/m² auf 11,64 €/m², was einer Steigerung von 25,7% gleichkommt. Beide Märkte verliefen nicht linear, sondern zeigten quartalsweise Schwankungen mit einem Kaufpreis-Höchststand von 2.678 €/m² im ersten Quartal 2023 und nachfolgenden Korrekturen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 im dritten Quartal 2021 auf 17,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, wobei der Faktor zwischenzeitlich auf 23,4 im ersten Quartal 2022 anstieg, bevor er sich kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großschwabhausen zeigen in den letzten fünf Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.757 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.954 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 11,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,32 €/m² auf 8,35 €/m², was einer Steigerung von etwa 14,1 % entspricht. Seit dem Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 1.989 €/m² bewegten sich die Kaufpreise zunächst seitwärts mit leichten Rückgängen, bevor sie ab Ende 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 20,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026 und verzeichnete damit einen Rückgang um rund 2,5 %. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was insbesondere in der Phase zwischen Anfang 2023 und Ende 2024 deutlich wurde, als die Kaufpreise stagnierten während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großschwabhausen kann man den Bodenrichtwert in Großschwabhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Großschwabhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großschwabhausen liegt aktuell bei 11,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 11,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großschwabhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großschwabhausen liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,1% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 8,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Großschwabhausen verzeichnet mit 2.491 €/m² für Häuser einen moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise um 1,7 % zum Vorjahr gesunken sind. Bei Wohnungen liegt der Kaufpreis bei 1.954 €/m² mit einem leichten Anstieg von 1,4 %, was deutlich unter dem Niveau von Jena (3.019 €/m²) und Weimar (2.550 €/m²) liegt.

Während die größeren Städte Jena (4.641 €/m² für Häuser, +3,0 %) und Weimar (3.643 €/m², +2,2 %) deutliche Preissteigerungen aufweisen, entwickeln sich die kleineren Nachbarorte wie Bad Sulza (2.045 €/m²) und Apolda (2.189 €/m²) ähnlich zu Großschwabhausen mit rückläufigen oder stagnierenden Hauspreisen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen einen einheitlichen Zuwachs von 2,2 % verzeichnen, während die größeren Zentren Jena, Weimar und Ilmtal-Weinstraße leichte Rückgänge von 0,5 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Großschwabhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,64 €/m² einen Rückgang von 1,85 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,35 €/m² um 1,58 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Großschwabhausen bei den Häusermieten im mittleren Bereich, deutlich unter Jena mit 12,84 €/m² und Bucha mit 12,00 €/m², aber merklich über Bad Sulza mit 8,31 €/m² und Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m².

Besonders auffällig sind die starken Preiszuwächse bei Häusermieten in Weimar mit 6,06 %, Ilmtal-Weinstraße mit 6,00 % und Jena mit 5,94 %, während die meisten anderen Nachbarstädte nur moderate Anstiege unter 0,4 % verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten führt Jena mit 10,12 €/m² das regionale Preisniveau deutlich an, gefolgt von Weimar mit 8,94 €/m², das allerdings als einzige Stadt einen leichten Rückgang von 0,33 % hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Großschwabhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großschwabhausen besser einschätzen zu können.