Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Legefeld - Holzdorf 2026

Hauspreise in Weimar-Legefeld - Holzdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Legefeld - Holzdorf liegt aktuell bei 2.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 2.389 €/m² auf 2.560 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Legefeld - Holzdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Legefeld - Holzdorf liegt aktuell bei 2.091 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.070 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.884 €/m² auf 2.091 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar-Legefeld - Holzdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.389 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.714 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.475 €/m² im zweiten Quartal 2024 sanken und sich zuletzt bei 2.560 €/m² im zweiten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,82 €/m² auf 11,06 €/m², wobei die Entwicklung ebenfalls von deutlichen Schwankungen geprägt war, insbesondere zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem dritten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,3 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich einen Spitzenwert von 24,9 im ersten Quartal 2022 erreicht hatte. Diese Entwicklung ist primär auf stärker steigende Mietpreise bei gleichzeitig volatilen oder stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen, wobei phasenweise auch rückläufige Kaufpreise bei steigenden Mieten den Faktor reduzierten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar-Legefeld - Holzdorf zeigten über den Beobachtungszeitraum einen Anstieg von 1.884 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.091 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,0% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.147 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.994 €/m² und einer erneuten Erholung ab 2024. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,33 €/m² auf 8,43 €/m², was einem Zuwachs von 15,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 21,4 im dritten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 23,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 20,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 stärker anstiegen als die Mietpreise, während ab 2023 die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Legefeld - Holzdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Legefeld - Holzdorf liegt aktuell bei 11,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Legefeld - Holzdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Legefeld - Holzdorf liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Legefeld - Holzdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Legefeld - Holzdorf besser einschätzen zu können.