Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Schöndorf 2026

Hauspreise in Weimar-Schöndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Schöndorf liegt aktuell bei 2.897 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.807 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.490 €/m² auf 2.897 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Schöndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Schöndorf liegt aktuell bei 1.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.679 €/m² auf 1.863 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar-Schöndorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.490 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.897 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,28 €/m² auf 10,39 €/m², was einer Steigerung von 25,5% gleichkommt. Beide Kennzahlen weisen dabei erhebliche quartalsweise Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 ein lokales Maximum erreichten, während die Mietpreise kontinuierlicher wuchsen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders auffällig ist der zwischenzeitliche Anstieg des Faktors auf 28,0 im ersten Quartal 2023, der durch einen temporären Rückgang der Mietpreise bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen verursacht wurde. Die quartalsweisen Veränderungen des Kaufpreisfaktors zeigen mit Schwankungen zwischen -6,4% und 9,5% eine erhebliche Volatilität in der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

In Weimar-Schöndorf zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 eine moderate Aufwärtsentwicklung der Kaufpreise von 1.679 €/m² auf 1.863 €/m², was einem Anstieg von 11,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,46 €/m² auf 7,49 €/m², was einer Steigerung von 15,9% entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 1.914 €/m² im vierten Quartal 2022 zunächst bis Ende 2023 zurückgingen und sich 2024 konsolidierten, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Entwicklung mit lediglich kurzen Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 21,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,7 im zweiten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang von 4,6%. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, als die Kaufpreise stagnierten oder nur moderat wuchsen, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Schöndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Schöndorf liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,28 €/m² auf 10,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Schöndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Schöndorf liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Schöndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Schöndorf besser einschätzen zu können.