Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weimar-Taubach 2026

Hauspreise in Weimar-Taubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weimar-Taubach liegt aktuell bei 3.329 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 2.849 €/m² auf 3.329 €/m².

Wohnungspreise in Weimar-Taubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weimar-Taubach liegt aktuell bei 2.257 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 2.025 €/m² auf 2.257 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Weimar-Taubach zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.849 €/m² auf 3.329 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,8 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase lag dabei im Jahr 2022 mit einem Anstieg von 2.849 €/m² auf 3.348 €/m², während die Kaufpreise seit Ende 2022 weitgehend stagnieren und leichten Schwankungen zwischen 3.198 €/m² und 3.329 €/m² unterliegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,80 €/m² auf 11,10 €/m², was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 30,1 im ersten Quartal 2023 sank der Faktor kontinuierlich, da die Kaufpreise stagnierten, während die Mietpreise weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weimar-Taubach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Steigerung von 2.025 €/m² auf 2.257 €/m², was einem Gesamtanstieg von 11,5% entspricht. Die Entwicklung verlief volatil mit einem Höhepunkt von 2.300 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.138 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,02 €/m² auf 8,18 €/m², was einer Erhöhung um 16,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 24,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,0 im zweiten Quartal 2026 und erreichte zwischenzeitlich mit 26,2 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert. Der Rückgang des Faktors seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise im Betrachtungszeitraum prozentual deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weimar kann man den Bodenrichtwert in Weimar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.034 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weimar-Taubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weimar-Taubach liegt aktuell bei 11,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weimar-Taubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weimar-Taubach liegt aktuell bei 8,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 8,18 €/m².

Kaufpreise der Region

Weimar verzeichnet mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.542 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte, wobei Mellingen mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.019 €/m² für Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau heranreicht. Die niedrigsten Werte weisen Apolda mit 1.528 €/m² für Wohnungen und Grammetal mit 2.151 €/m² für Häuser auf.

Während Weimar einen Preisanstieg von 2,1% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen verzeichnet, zeigen die meisten Nachbarstädte rückläufige Hauspreise zwischen -1,5% und -1,7%, wobei lediglich Ilmtal-Weinstraße mit 0,0% stagniert. Bei Wohnungen steigen die Preise in fast allen Nachbarstädten um 2,2%, während Ilmtal-Weinstraße als einzige einen Rückgang von -0,5% aufweist.

Mietspiegel der Region

Weimar verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,99 €/m² einen Rückgang von 2,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 8,91 €/m² um 1,25 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weimar bei den Wohnungsmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Großschwabhausen mit 8,34 €/m² noch übertroffen.

Bei den Häusermieten führen Großschwabhausen mit 11,62 €/m² und Magdala mit 11,38 €/m² die Nachbarstädte an, während Ilmtal-Weinstraße mit 9,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweist, aber gleichzeitig mit 6,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen positive Wachstumsraten zeigen, während Weimar als einzige Stadt einen Rückgang bei den Häusermieten hinnehmen musste.

Die Immobilienpreise in Weimar-Taubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weimar-Taubach besser einschätzen zu können.