Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Wellsee 2026

Hauspreise in Kiel-Wellsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Wellsee liegt aktuell bei 3.508 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.317 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.494 €/m² auf 3.508 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Wellsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Wellsee liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.953 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.138 €/m² auf 3.141 €/m².

In Kiel-Wellsee zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Von 3.494 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise auf einen Spitzenwert von 3.792 €/m² im zweiten Quartal 2022, um anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.318 €/m² zu fallen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu verzeichnen, die im zweiten Quartal 2026 3.508 €/m² erreicht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf das Zusammenspiel beider Komponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im Jahr 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, was zu einer beschleunigten Reduzierung des Faktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Wellsee zeigen eine deutliche Spannweite: Während Vorstadt mit 4.272 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Ellerbek mit 2.915 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass Ellerbek, Gaarden-Ost und Wellingdorf mit Anstiegen von jeweils über 6,6 % die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Südfriedhof mit 13,50 €/m², gefolgt von Vorstadt mit 13,39 €/m², während Elmschenhagen das günstigste Mietniveau mit 12,25 €/m² bietet. Die Mietpreisentwicklung verlief in allen Stadtteilen vergleichsweise homogen mit Anstiegen zwischen 5,7 % und 5,8 % zum Vorjahr.

In Kiel-Wellsee sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.138 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zunächst 3.233 €/m² im vierten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.893 €/m² sanken und anschließend wieder auf 3.141 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,57 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht. Während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 0,1 % zulegten, führte die deutliche Mietpreissteigerung zu einer spürbaren Veränderung der Preisverhältnisse.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 18,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von weitgehend stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich deutlich zurückgingen, während die Mietpreise durchgehend ein Aufwärtstrend zeigten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Vorstadt mit 4.299 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Südfriedhof mit 3.739 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² auf, während Ellerbek und Rönne mit jeweils rund 2.770 €/m² ebenfalls im unteren Segment liegen.

Die Mietpreise werden von Vorstadt mit 11,85 €/m² und Südfriedhof mit 11,30 €/m² angeführt, während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Kaufpreisentwicklung in Gaarden-Süd mit einem Anstieg von 9,1 %, während die Mietpreissteigerungen mit 2,5 % bis 3,1 % in allen Stadtteilen moderat ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Wellsee kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Wellsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 335 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 430 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Wellsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Wellsee liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 12,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Wellsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Wellsee liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Wellsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Wellsee besser einschätzen zu können.