Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Wellingdorf 2026

Hauspreise in Kiel-Wellingdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Wellingdorf liegt aktuell bei 3.153 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.174 €/m² auf 3.153 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Wellingdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Wellingdorf liegt aktuell bei 3.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.817 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 3.000 €/m² auf 3.004 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Wellingdorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.174 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.466 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.977 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 3.153 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zeitweise rückläufig waren, stiegen die Mietpreise durchgehend an, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen merklich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den an Wellingdorf angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Preisspanne: Während Düsternbrook mit 6.004 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Ellerbek mit 2.915 €/m² am günstigsten. Auch Brunswik und Damperhof bewegen sich mit 5.333 €/m² bzw. 5.080 €/m² im oberen Preissegment, während Neumühlen-Dietrichsdorf und Gaarden-Ost mit jeweils rund 3.000 €/m² zu den günstigeren Standorten zählen.

Die Mietpreise zeigen eine geringere Schwankungsbreite, wobei Exerzierplatz mit 13,56 €/m² und Brunswik mit 13,46 €/m² die Spitzenplätze einnehmen, während Elmschenhagen mit 12,25 €/m² am niedrigsten liegt. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft relativ einheitlich mit Kaufpreissteigerungen zwischen 5,2% und 6,7% sowie Mietpreissteigerungen um 5,7% bis 5,8%, wobei Elmschenhagen mit 5,2% die geringste Kaufpreissteigerung verzeichnet.

In Kiel-Wellingdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.172 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.004 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,3% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts von 7,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor hat sich entsprechend von 32,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,9 deutlich reduziert. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Höhepunkt der Divergenz zwischen Anfang 2023 und Ende 2024 erreicht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen um Wellingdorf variieren erheblich: Während Düsternbrook mit 5.581 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die zentrumsnahen Stadtteile Brunswik, Damperhof und Altstadt bewegen sich im gehobenen Preissegment zwischen 4.385 €/m² und 4.712 €/m².

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Düsternbrook führt mit 13,45 €/m², während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Alle Stadtteile verzeichneten positive Preisentwicklungen, wobei Elmschenhagen beim Kaufpreis mit 8,1% das stärkste Wachstum zeigt und Düsternbrook bei den Mieten mit 3,4% am deutlichsten zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Wellingdorf kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Wellingdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 410 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Wellingdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Wellingdorf liegt aktuell bei 12,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,1% gestiegen – von 9,45 €/m² auf 12,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Wellingdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Wellingdorf liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,96 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Wellingdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Wellingdorf besser einschätzen zu können.