Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuwittenbek 2026

Hauspreise in Neuwittenbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuwittenbek liegt aktuell bei 3.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.347 €/m² auf 3.500 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuwittenbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuwittenbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuwittenbek liegt aktuell bei 3.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.992 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 3.080 €/m² auf 3.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuwittenbek sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neuwittenbek zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.347 €/m² auf 3.500 €/m², was einem Gesamtplus von 4,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.600 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise bis Ende 2024 deutlich ab, bevor sie ab dem ersten Quartal 2025 wieder kontinuierlich zulegten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,70 €/m² auf 12,83 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die stark steigenden Mietpreise zurückzuführen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise überkompensierten. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 24,3 auf 23,1 sank, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten kontinuierlich anzogen.

In Neuwittenbek zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 bei 3.080 €/m² zunächst einen Anstieg auf einen Höchststand von 3.341 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.954 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder kontinuierlich an und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.113 €/m². Die Mietpreise entwickeln sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,0 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,03 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sinkt von 32,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,8 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 25,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierender Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise im Betrachtungszeitraum deutlich dynamischer wachsen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuwittenbek kann man den Bodenrichtwert in Neuwittenbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuwittenbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuwittenbek liegt aktuell bei 12,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 9,7 €/m² auf 12,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuwittenbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuwittenbek liegt aktuell bei 10,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8 €/m² auf 10,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neuwittenbek liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.500 €/m² und für Wohnungen bei 3.113 €/m², wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 4,9% bzw. 4,1% zum Vorjahr verzeichneten. Damit positioniert sich Neuwittenbek im mittleren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser und Altenholz mit 3.980 €/m², aber oberhalb von Quarnbek und Schinkel mit jeweils rund 3.225 €/m².

Besonders auffällig sind die Preisdynamiken bei Wohnungen, wo Quarnbek mit 3.644 €/m² und einem Anstieg von 9,3% das höchste Preisniveau sowie die stärkste Wertsteigerung aufweist, während Schinkel mit 2.304 €/m² das günstigste Segment darstellt. Bei Häusern verzeichneten mehrere Nachbarstädte wie Tüttendorf, Gettorf und Lindau (Kiel) mit jeweils 7,9% deutlich stärkere Preissteigerungen als Neuwittenbek.

Mietspiegel der Region

Neuwittenbek verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,83 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, liegt damit leicht unter Kronshagen mit 13,52 €/m² und Altenholz mit 13,46 €/m², jedoch deutlich über Schinkel mit 11,62 €/m² und Lindau (Kiel) mit 11,24 €/m². Bei Wohnungen liegt Neuwittenbek mit 10,03 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Kronshagen mit 11,51 €/m² das höchste und Schinkel mit 9,09 €/m² das niedrigste Niveau aufweist.

Die Preissteigerung in Neuwittenbek fällt mit 4,1% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Zuwächse überwiegend zwischen 5,6% und 5,9% liegen. Besonders auffällig ist die hohe Dynamik bei Wohnungen in Gettorf mit 6,0% und Tüttendorf mit 5,9%, während Neuwittenbek eine vergleichsweise gedämpfte Entwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Neuwittenbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuwittenbek besser einschätzen zu können.