Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Rönne 2026

Hauspreise in Kiel-Rönne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Rönne liegt aktuell bei 3.560 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.553 €/m² auf 3.560 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Rönne

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Rönne liegt aktuell bei 2.768 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.608 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 2.770 €/m² auf 2.768 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Rönne zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.553 €/m² auf aktuell 3.560 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.863 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,40 €/m² auf 12,42 €/m², was einem Anstieg von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Vorstadt mit 3.942 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Südfriedhof mit 3.942 €/m² und Meimersdorf mit 3.627 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Ellerbek mit 2.915 €/m², Gaarden-Ost mit 3.022 €/m² und Elmschenhagen mit 3.120 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Südfriedhof mit 13,50 €/m² und Vorstadt mit 13,39 €/m², während Elmschenhagen mit 12,25 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die überdurchschnittliche Kaufpreissteigerung in Vorstadt und Südfriedhof mit jeweils 6,6%, während die Mietpreise in allen Stadtteilen relativ einheitlich um rund 5,7% bis 5,8% zulegten.

In Kiel-Rönne zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.940 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.570 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.768 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,21 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 25,2 auf 20,6, wobei der Rückgang hauptsächlich durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 25,7 auf 19,5 fiel, während die aktuelle leichte Erholung auf die wieder steigenden Kaufpreise bei kurzfristig stagnierendem Mietniveau zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Vorstadt mit 4.299 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Südfriedhof mit 3.739 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² und Ellerbek mit 2.768 €/m² zu erwerben.

Die höchsten Mietpreise weisen Vorstadt mit 11,85 €/m² und Südfriedhof mit 11,30 €/m² auf, während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² das niedrigste Mietniveau verzeichnet. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Gaarden-Süd mit einem Kaufpreisanstieg von 9,1 % besonders auf, während die Mietpreise in Südfriedhof mit 3,1 % am stärksten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Rönne kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Rönne heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 226 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Rönne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Rönne liegt aktuell bei 12,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 9,4 €/m² auf 12,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Rönne

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Rönne liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 9,16 €/m² auf 11,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Rönne werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Rönne besser einschätzen zu können.