Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mielkendorf 2026

Hauspreise in Mielkendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mielkendorf liegt aktuell bei 3.981 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gestiegen – von 3.789 €/m² auf 3.981 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mielkendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mielkendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mielkendorf liegt aktuell bei 3.776 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.741 €/m² auf 3.776 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mielkendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mielkendorf zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 4.118 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem Tiefpunkt von 3.662 €/m² im vierten Quartal 2023. Nach diesem Einbruch erholten sich die Preise kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.981 €/m², womit sie jedoch weiterhin 3,3 % unter dem Niveau von 2022 lagen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich von 9,66 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,4 Ende 2021 auf 25,9 Mitte 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bedingt war. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im vierten Quartal 2024 mit -8,9 %, als die Kaufpreise um 6,82 % fielen, während die Mieten weiter um 2,26 % zulegten.

In Mielkendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.741 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.028 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.505 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor eine Erholung auf 3.776 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,5 auf 26,3, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in dem die Kaufpreise um 9,2 % sanken, während die Mietpreise um 14,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mielkendorf kann man den Bodenrichtwert in Mielkendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 130 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mielkendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mielkendorf liegt aktuell bei 12,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mielkendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mielkendorf liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,58 €/m² auf 11,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Mielkendorf verzeichnet mit 3.981 €/m² für Häuser und 3.776 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über Melsdorf (3.487 €/m² bzw. 3.075 €/m²) und Quarnbek (3.223 €/m² bzw. 3.644 €/m²), jedoch unter dem Spitzenreiter Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser. Die Preissteigerung in Mielkendorf beträgt 5,2% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen, womit die Gemeinde eine stärkere Dynamik aufweist als Kiel (3,7% bzw. 4,4%), aber hinter den Wachstumsraten von Achterwehr und Flintbek mit jeweils 5,9% bei Häusern zurückbleibt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in den Nachbargemeinden: Während Molfsee, Melsdorf und Quarnbek mit 9,2% bis 9,3% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, bleibt Neuwittenbek mit nur 1,3% nahezu stabil.

Mietspiegel der Region

Mielkendorf verzeichnet bei den Häusermieten 12,82 €/m² mit einem Anstieg von 5,0 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Kronshagen mit 13,52 €/m² das höchste Niveau erreicht und Westensee mit 10,40 €/m² die niedrigsten Mietpreise für Häuser aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Mielkendorf mit 11,97 €/m² und einer Steigerung von 3,7 % ebenfalls im Mittelfeld, wobei Kiel als einzige Stadt einen Rückgang von -0,4 % verzeichnet.

Die Preisentwicklung in der Region zeigt bei den Häusermieten eine bemerkenswert einheitliche Dynamik mit Steigerungen zwischen 5,6 % und 5,7 % in den meisten Nachbarstädten, während Neuwittenbek mit nur 3,1 % deutlich moderater wächst. Die Wohnungsmieten entwickeln sich heterogener, wobei Flintbek und Felde mit jeweils über 5,0 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Mielkendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mielkendorf besser einschätzen zu können.