Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Moorsee 2026

Hauspreise in Kiel-Moorsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Moorsee liegt aktuell bei 3.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 3.460 €/m² auf 3.474 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Moorsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Moorsee liegt aktuell bei 2.995 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 2.992 €/m² auf 2.995 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Moorsee zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.460 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.474 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von lediglich 0,4 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.784 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise deutlich bis auf 3.248 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie sich 2024 und 2025 wieder stabilisierten und leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,33 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 30,9 auf 23,4, was hauptsächlich auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 (31,0) und dem ersten Quartal 2023 (28,2), als die Kaufpreise um 7,5 % sanken, während die Mietpreise weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Moorsee eine deutliche Spannbreite: Während Vorstadt mit 4.272 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Ellerbek mit 2.915 €/m² am unteren Ende. Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Gaarden-Ost, Südfriedhof und Vorstadt mit jeweils 6,6 % Zuwachs zum Vorjahr, während Hassee mit 4,4 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 12,25 €/m² in Elmschenhagen und 13,50 €/m² in Südfriedhof. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit Werten zwischen 5,7 % und 5,8 % über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich aus, wobei Wellsee mit 5,8 % die höchste Mietpreissteigerung erreicht.

In Kiel-Moorsee sind die Kaufpreise für Wohnungen vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 von 2.992 €/m² auf 2.995 €/m² nahezu stagniert, wobei der Höchststand von 3.184 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde und anschließend ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2025 folgte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,45 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht. Seit Mitte 2023 ist eine Erholung der Kaufpreise zu beobachten, während die Mietpreisentwicklung sich zuletzt abschwächte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 24,1, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt war. Der stärkste Rückgang ereignete sich zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als der Faktor von 30,1 auf 22,8 fiel, bevor er sich zuletzt leicht auf 24,1 erholte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den Kieler Stadtteilen um Moorsee eine deutliche Spreizung: Während die Vorstadt mit 4.299 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Gaarden-Ost mit 2.649 €/m², Elmschenhagen mit 2.769 €/m² und Ellerbek mit 2.768 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 7,8 % und 9,8 %, wobei Hassee mit 9,8 % und Gaarden-Süd mit 9,1 % die stärksten Preissteigerungen verzeichnen.

Die Mietpreise zeigen ein ähnliches Muster mit der Vorstadt an der Spitze bei 11,85 €/m², gefolgt vom Südfriedhof mit 11,30 €/m², während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² und Ellerbek mit 9,58 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 2,4 % und 3,1 % moderater aus, wobei Südfriedhof mit 3,1 % und Vorstadt mit 3,0 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Moorsee kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Moorsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 303 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Moorsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Moorsee liegt aktuell bei 12,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 12,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Moorsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Moorsee liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Moorsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Moorsee besser einschätzen zu können.