Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönkirchen 2026

Hauspreise in Schönkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönkirchen liegt aktuell bei 3.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.328 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 3.353 €/m² auf 3.628 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schönkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönkirchen liegt aktuell bei 2.974 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.853 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.944 €/m² auf 2.974 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schönkirchen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.353 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.628 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 9,26 €/m² auf 12,32 €/m², was einer Steigerung von 33,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Während der Kaufpreis im Jahr 2024 zwischenzeitlich auf 3.330 €/m² zurückging, setzte ab dem ersten Quartal 2025 wieder eine kontinuierliche Erholung ein.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei die Mietpreise mit 33,0 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 8,2 %. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors von 31,4 wurde im ersten Quartal 2022 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönkirchen zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.944 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.406 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.974 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 8,74 €/m² auf 11,16 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 29,7 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 22,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönkirchen kann man den Bodenrichtwert in Schönkirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 113 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schönkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönkirchen liegt aktuell bei 12,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 9,26 €/m² auf 12,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönkirchen liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönkirchen verzeichnet mit 3.628 €/m² für Häuser und 2.974 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise mit +9,0% deutlich stärker als die Wohnungspreise mit +4,2% gestiegen sind. Während Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und Laboe mit 4.145 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegt Preetz mit 3.302 €/m² bzw. 2.833 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Häuserpreise zeigen durchweg starke Zuwächse, wobei Schönkirchen mit +9,0% die höchste Steigerungsrate unter den Nachbarstädten erreicht und deutlich über Kiel mit +3,7% liegt. Bei den Wohnungen fallen insbesondere Kronshagen mit +7,3% und Altenholz mit +7,4% durch überdurchschnittliche Preissteigerungen auf, während die meisten anderen Nachbarstädte nur moderate Anstiege um +2,1% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Schönkirchen liegen die Mietpreise bei 12,32 €/m² für Häuser und 11,16 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Während Kronshagen mit 13,52 €/m², Altenholz mit 13,46 €/m² und Laboe mit 13,26 €/m² die höchsten Mieten für Häuser aufweisen, zeigen Probsteierhagen mit 10,85 €/m² und Preetz mit 11,17 €/m² deutlich günstigere Niveaus.

Die Mietpreisentwicklung in Schönkirchen zeigt mit 5,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen eine stabile Aufwärtsbewegung, die sich weitgehend parallel zu den Nachbarstädten vollzieht. Besonders auffällig ist Kiel, wo die Wohnungsmieten als einzige um 0,4% zurückgingen, während Altenholz mit 5,0% und Kronshagen mit 4,7% bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Schönkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönkirchen besser einschätzen zu können.