Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Gaarden-Ost 2026

Hauspreise in Kiel-Gaarden-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Gaarden-Ost liegt aktuell bei 3.012 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.023 €/m² auf 3.012 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Gaarden-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Gaarden-Ost liegt aktuell bei 2.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.492 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 2.628 €/m² auf 2.640 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Gaarden-Ost zeigen von Mitte 2021 bis Mitte 2026 einen Rückgang von 3.023 €/m² auf 3.012 €/m², wobei die Entwicklung durch einen Höchststand von 3.308 €/m² im dritten Quartal 2022 und einen Tiefpunkt von 2.840 €/m² im vierten Quartal 2023 geprägt ist. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,73 €/m² auf 12,81 €/m², was einem Anstieg von 31,7 % entspricht. Nach deutlichen Schwankungen in den Jahren 2022 bis 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise seit Anfang 2025 und verzeichnen aktuell wieder leichte Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,6, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 aus, als dieser von 26,1 auf 20,0 sank. Seit Anfang 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 19,5 bis 19,7, da Kauf- und Mietpreise nun annähernd parallel steigen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Ellerbek weist mit 2.915 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile auf, während Düsternbrook mit 6.004 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Brunswik folgt mit 5.333 €/m² auf dem zweiten Rang, Damperhof liegt bei 5.080 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Exerzierplatz mit 13,56 €/m², gefolgt von Südfriedhof mit 13,50 €/m², während Wellingdorf mit 12,43 €/m² und Ellerbek mit 12,52 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist die vergleichsweise geringe Kaufpreissteigerung in Gaarden-Süd mit 4,95 %, während alle anderen Stadtteile Zuwächse von mindestens 6,6 % verzeichnen.

Die Kaufpreise in Kiel-Gaarden-Ost zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.787 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.463 €/m², um anschließend wieder auf 2.640 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzusteigen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 7,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum von 28,7 auf 23,5, wobei der Rückgang vor allem durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierendem bis sinkendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich dieser Effekt in den Quartalen 2023 bis 2024, in denen die Mietpreise um insgesamt 9,6 % anstiegen, während die Kaufpreise im selben Zeitraum rückläufig waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Düsternbrook mit 5.581 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Wellingdorf mit 3.014 €/m² und Ellerbek mit 2.768 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend zwischen 7,8 % und 7,9 %, wobei Gaarden-Süd mit 9,1 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Düsternbrook führt mit 13,45 €/m², während Ellerbek mit 9,58 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Mietpreissteigerungen fallen Düsternbrook und Brunswik mit jeweils über 3,3 % besonders auf, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,5 % und 3,1 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Gaarden-Ost kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Gaarden-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 471 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Gaarden-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Gaarden-Ost liegt aktuell bei 12,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Gaarden-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Gaarden-Ost liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Gaarden-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Gaarden-Ost besser einschätzen zu können.