Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Melsdorf 2026

Hauspreise in Melsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Melsdorf liegt aktuell bei 3.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.386 €/m² auf 3.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Melsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Melsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Melsdorf liegt aktuell bei 3.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 3.077 €/m² auf 3.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Melsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Melsdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.386 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.486 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von rund 3,0 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.718 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein markanter Rückgang bis auf 3.309 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise ab Mitte 2024 wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,2 auf 22,8, wobei diese Entwicklung primär durch die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise getrieben wurde. Während die Kaufpreise insgesamt nur moderat zulegten, führte der kontinuierliche Mietpreisanstieg zu einer sukzessiven Reduktion des Faktors, besonders ausgeprägt in den Quartalen mit rückläufigen Kaufpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Melsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.248 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.809 €/m², was einem Rückgang von 13,5% entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.074 €/m² steigen ließ. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 30,3 auf 24,6, was auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich korrigierten, setzten die Mietpreise ihren stetigen Anstieg fort, was zu einer Annäherung der beiden Kennzahlen und damit zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Melsdorf kann man den Bodenrichtwert in Melsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Melsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Melsdorf liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 9,65 €/m² auf 12,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Melsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Melsdorf liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Melsdorf weist mit 3.486 €/m² für Häuser und 3.074 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise auf, die deutlich unter den Werten von Kronshagen (4.612 €/m² für Häuser) und Mielkendorf (3.962 €/m² für Häuser) liegen. Besonders günstig präsentieren sich dagegen Schinkel mit 2.304 €/m² für Wohnungen und Felde mit 2.394 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Melsdorf zeigt mit +3,5% bei Häusern die niedrigste Steigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, während Wohnungen mit +6,8% im mittleren Bereich liegen. Überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnen Schinkel und Tüttendorf mit jeweils +7,9% bei Häusern sowie Quarnbek (+9,3%) und Molfsee (+9,2%) bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Melsdorf verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,76 €/m² mit einem Anstieg von 4,8 % zum Vorjahr, womit die Steigerungsrate deutlich unter den meisten Nachbarstädten liegt – Quarnbek, Achterwehr und Mielkendorf weisen mit jeweils 5,7 % merklich höhere Zuwächse auf. Bei Wohnungen liegt Melsdorf mit 10,40 €/m² im unteren Preissegment der Region, während Mielkendorf mit 11,92 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erzielt.

Besonders auffällig ist Kronshagen mit den höchsten Hausmieten von 13,52 €/m², während Felde mit 11,27 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Kiel verzeichnet als einzige Stadt einen Rückgang bei Wohnungsmieten um 0,4 %, während Tüttendorf mit 5,9 % die stärkste Wohnungsmietsteigerung der Region zeigt.

Die Immobilienpreise in Melsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Melsdorf besser einschätzen zu können.