Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Elmschenhagen 2026

Hauspreise in Kiel-Elmschenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Elmschenhagen liegt aktuell bei 3.121 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.952 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.120 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Elmschenhagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Elmschenhagen liegt aktuell bei 2.770 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 2.778 €/m² auf 2.770 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Elmschenhagen zeigen im Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 3.120 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.395 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann deutlich auf 2.929 €/m² im vierten Quartal 2023 und erholten sich anschließend auf 3.121 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,29 €/m² (Q3 2021) auf 12,25 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtzuwachs von 31,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Analysezeitraum von 28,0 auf 21,2, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen gegenüber dem Zwischenhoch von 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 25,5 auf 22,7 sank, während die Kaufpreise um 6,8 % fielen und die Mieten weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Während die Altstadt mit 4.481 €/m² und die Vorstadt mit 4.272 €/m² die höchsten Werte aufweisen, sind Häuser in Ellerbek mit 2.915 €/m² am günstigsten. Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr zeigen sich in Wellingdorf sowie Gaarden-Ost und Ellerbek mit jeweils 6,6%.

Bei den Mietpreisen liegt die Vorstadt mit 13,39 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Altstadt mit 13,26 €/m², während Neumühlen-Dietrichsdorf mit 12,31 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 5,7% und 5,8% in allen Stadtteilen relativ homogen aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Elmschenhagen zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Nach einem Höchststand von 2.951 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.550 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.770 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 21,6 im dritten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 23,1. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreissteigerung von über 22 % die moderate Kaufpreisentwicklung von -6,1 % seit dem dritten Quartal 2021 überkompensierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile zeigt die Altstadt mit 4.501 €/m² den höchsten Kaufpreis, gefolgt von der Vorstadt mit 4.299 €/m², während Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls die Altstadt mit 12,11 €/m², während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen durchweg positive Entwicklungen, wobei Gaarden-Süd mit +9,1% den stärksten Anstieg aufweist. Bei den Mietpreisen liegt Neumühlen-Dietrichsdorf mit +3,1% an der Spitze der Steigerungsraten, während alle betrachteten Stadtteile Zuwächse zwischen 2,5% und 3,1% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Elmschenhagen kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Elmschenhagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 317 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Elmschenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Elmschenhagen liegt aktuell bei 12,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 12,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Elmschenhagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Elmschenhagen liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Elmschenhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Elmschenhagen besser einschätzen zu können.