Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mönkeberg 2026

Hauspreise in Mönkeberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mönkeberg liegt aktuell bei 4.422 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.090 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 4.035 €/m² auf 4.422 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mönkeberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mönkeberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mönkeberg liegt aktuell bei 3.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.533 €/m² auf 3.475 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mönkeberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mönkeberg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 4.035 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.611 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.243 €/m² ab und erholten sich anschließend auf aktuell 4.422 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,71 €/m² auf 12,91 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 33,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 35,6 Ende 2021 auf aktuell 28,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 33,0 % gegenüber der moderaten Gesamtsteigerung der Kaufpreise um 9,6 % im gleichen Zeitraum, wobei insbesondere der Rückgang der Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2023 den Faktor deutlich beeinflusste.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mönkeberg zeigten zwischen 2021 und 2024 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.054 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.354 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stiegen die Kaufpreise wieder an und erreichten im zweiten Quartal 2026 3.475 €/m², womit sie jedoch weiterhin 14,3 % unter dem Höchststand von 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 9,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,3 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand Ende 2022 und Mitte 2026 um 14,3 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,6 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mönkeberg kann man den Bodenrichtwert in Mönkeberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 880 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mönkeberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mönkeberg liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 9,71 €/m² auf 12,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mönkeberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mönkeberg liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Mönkeberg verzeichnet mit 4.422 €/m² für Häuser und 3.475 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region. Höhere Werte weisen lediglich Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Laboe mit 4.470 €/m² beziehungsweise 4.145 €/m² auf, während Probsteierhagen mit 3.524 €/m² und 2.650 €/m² die niedrigsten Preise der Nachbarstädte aufweist.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit 8,1 % bei Häusern einen überdurchschnittlichen Anstieg, der mit den Zuwächsen in Schwentinental (8,8 %), Laboe (8,3 %) und Heikendorf (8,3 %) vergleichbar ist, während Kiel mit 3,7 % deutlich moderater wächst. Bei Wohnungen fällt die Steigerung mit 2,3 % unterdurchschnittlich aus, insbesondere im Vergleich zu Kronshagen (7,3 %) und Altenholz (7,4 %).

Mietspiegel der Region

Mönkeberg verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,91 €/m² und für Wohnungen 11,50 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment liegt. Während Kronshagen mit 13,52 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Laboe mit 12,45 €/m² bei den Wohnungsmieten führt, zeigt Probsteierhagen mit 10,85 €/m² bzw. 9,69 €/m² die niedrigsten Werte in beiden Kategorien.

Die Preisentwicklung in Mönkeberg fällt mit 4,5 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten von über 5,0 % bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Kiel, wo die Wohnungsmieten als einzige um -0,4 % zurückgingen, während Dänischenhagen mit 6,0 % den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten zeigt.

Die Immobilienpreise in Mönkeberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mönkeberg besser einschätzen zu können.