Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwentinental 2026

Hauspreise in Schwentinental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwentinental liegt aktuell bei 3.725 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.358 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gestiegen – von 3.476 €/m² auf 3.725 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwentinental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwentinental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwentinental liegt aktuell bei 2.987 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gestiegen – von 2.971 €/m² auf 2.987 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwentinental sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwentinental zeigten seit dem vierten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.844 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.356 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf aktuell 3.725 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,35 €/m² auf 12,38 €/m², was einem Anstieg von 32,4 % entspricht. Insgesamt verzeichneten die Kaufpreise vom vierten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2026 lediglich eine Steigerung von 7,2 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,1 im ersten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 23,8, bevor er sich auf aktuell 25,1 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich schwächer steigenden Kaufpreisen im Vergleich zu den kontinuierlich wachsenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, während die Mieten durchgehend anzogen.

In Schwentinental zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2022 einen deutlichen Rückgang von 3.427 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 2.987 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Die Mietpreise hingegen stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,31 €/m² auf 10,87 €/m², was einer Steigerung von 16,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 30,7 im vierten Quartal 2022 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwentinental kann man den Bodenrichtwert in Schwentinental heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 134 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwentinental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwentinental liegt aktuell bei 12,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 12,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwentinental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwentinental liegt aktuell bei 10,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwentinental verzeichnet mit 3.725 €/m² für Häuser und 2.987 €/m² für Wohnungen eine Preisentwicklung im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit 10,9% zum Vorjahr deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 4,2%. Im direkten Vergleich liegen die Häuserpreise über den Werten von Preetz (3.302 €/m²) und Lehmkuhlen (3.038 €/m²), aber deutlich unter den Preisniveaus von Heikendorf (4.654 €/m²) und Mönkeberg (4.416 €/m²).

Besonders auffällig ist der überdurchschnittlich hohe Preisanstieg bei Häusern in Schwentinental von 10,9%, der nur von Molfsee bei den Wohnungspreisen (9,2%) übertroffen wird und deutlich über den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte liegt, während Kiel mit 3,7% die moderateste Entwicklung bei Häusern zeigt. Die Wohnungspreise in Schwentinental bewegen sich im mittleren Segment, wobei Heikendorf mit 3.797 €/m² das höchste und Probsteierhagen mit 2.650 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Schwentinental verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,38 €/m² eine Position im mittleren Segment der Region, wobei die Preise um 5,2% zum Vorjahr gestiegen sind. Im Vergleich dazu liegen Kiel mit 13,12 €/m², Heikendorf mit 13,01 €/m² und Mönkeberg mit 12,89 €/m² über dem Niveau Schwentinentals, während Lehmkuhlen mit 10,50 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Schwentinental mit 10,87 €/m² und einem Anstieg von 3,6% ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Heikendorf mit 12,17 €/m² und Mönkeberg mit 11,49 €/m². Besonders auffällig ist die Entwicklung in Kiel, wo die Wohnungsmieten als einzige in der Region um 0,4% zurückgegangen sind, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 3,4% und 4,1% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Schwentinental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwentinental besser einschätzen zu können.