Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Südfriedhof 2026

Hauspreise in Kiel-Südfriedhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Südfriedhof liegt aktuell bei 3.930 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.952 €/m² auf 3.930 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Südfriedhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Südfriedhof liegt aktuell bei 3.727 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.717 €/m² auf 3.727 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Südfriedhof zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.952 €/m² auf den Höchstwert von 4.330 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.930 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen relativ stetig von 10,25 €/m² auf 13,46 €/m², was einem Zuwachs von 31,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 32,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 24,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld von Südfriedhof zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Brunswik weist mit 5.333 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Damperhof mit 5.080 €/m², während Gaarden-Ost mit 3.022 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend zwischen 6,6 % und 6,7 %, wobei Gaarden-Süd und Hassee mit rund 4,4 % bis 5,0 % moderate Anstiege verzeichnen.

Bei den Mietpreisen liegt Schreventeich mit 13,71 €/m² an der Spitze, während Gaarden-Ost mit 12,85 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 5,7 % und 5,8 % eine nahezu einheitliche Dynamik über alle benachbarten Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Südfriedhof stiegen von 3.717 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.944 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.420 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 3.727 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 9,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (34,5) und dem ersten Quartal 2024 (27,8), während sich dieser seit Anfang 2024 wieder leicht stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen: Brunswik liegt mit 4.712 €/m² an der Spitze, gefolgt von Damperhof mit 4.690 €/m², während Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 7,8 % und 9,9 %, wobei Hasseldieksdamm mit 9,9 % und Hassee mit 9,8 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Brunswik führt mit 12,33 €/m², während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² am unteren Ende liegt. Besonders auffällig ist die Mietpreissteigerung in Brunswik mit 3,4 % und in Hasseldieksdamm mit 3,2 %, die deutlich über den Veränderungsraten der übrigen Stadtteile liegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Südfriedhof kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Südfriedhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 567 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 2.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Südfriedhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Südfriedhof liegt aktuell bei 13,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 10,25 €/m² auf 13,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Südfriedhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Südfriedhof liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,25 €/m² auf 11,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Südfriedhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Südfriedhof besser einschätzen zu können.