Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Meimersdorf 2026

Hauspreise in Kiel-Meimersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Meimersdorf liegt aktuell bei 3.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.600 €/m² auf 3.640 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Meimersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Meimersdorf liegt aktuell bei 3.184 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 3.157 €/m² auf 3.184 €/m².

In Kiel-Meimersdorf zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit deutlichem Rückgang. Von einem Höchststand von 3.944 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise zunächst bis auf 3.407 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder erholten und im zweiten Quartal 2026 3.640 €/m² erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 24,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2024 auf einem Niveau zwischen 23,9 und 26,7 stabilisiert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Vorstadt weist mit 4.272 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Südfriedhof mit 3.942 €/m², während Gaarden-Ost mit 3.022 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Preisanstiege zum Vorjahr verzeichneten Südfriedhof und Vorstadt mit jeweils 6,6 %, Gaarden-Ost folgt mit 6,6 %.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 12,25 €/m² in Elmschenhagen und 13,50 €/m² in Südfriedhof. Mit 5,8 % bzw. 5,81 % verzeichneten Wellsee und Moorsee die höchsten Mietzuwächse, während Elmschenhagen mit 5,7 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Meimersdorf zeigen eine deutliche Entwicklung von 3.157 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.184 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.377 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak fielen die Preise kontinuierlich bis auf 2.927 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 8,55 €/m² auf 10,57 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den benachbarten Stadtteilen: Vorstadt weist mit 4.299 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Südfriedhof mit 3.739 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² und Elmschenhagen mit 2.769 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Vorstadt mit 11,85 €/m² angeführt, während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hassee mit einem Kaufpreisanstieg von 9,8% und in Gaarden-Süd mit 9,1%, während die Mietpreise in allen Stadtteilen moderat zwischen 2,4% und 3,1% zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Meimersdorf kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Meimersdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 354 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Meimersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Meimersdorf liegt aktuell bei 12,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,3% gestiegen – von 9,44 €/m² auf 12,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Meimersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Meimersdorf liegt aktuell bei 10,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Meimersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Meimersdorf besser einschätzen zu können.