Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kronshagen 2026

Hauspreise in Kronshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kronshagen liegt aktuell bei 4.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 4.385 €/m² auf 4.596 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kronshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kronshagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kronshagen liegt aktuell bei 3.627 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.601 €/m² auf 3.627 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kronshagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kronshagen zeigen seit 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.385 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 4.818 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 4.336 €/m² im vierten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 4.596 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt mit 36,6 im ersten und vierten Quartal 2022 und fiel bis zum zweiten Quartal 2026 auf 28,4. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was den Faktor deutlich reduzierte.

In Kronshagen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 3.601 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.893 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.404 €/m² sanken – ein Rückgang von 12,6 % gegenüber dem Höchststand. Seit dem zweiten Quartal 2025 verzeichnen die Kaufpreise wieder eine Erholung auf zuletzt 3.627 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,32 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 32,2 auf 26,4, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,97 €/m² auf 11,02 €/m² – eine Entwicklung, die den Kaufpreisfaktor kontinuierlich reduzierte. Die jüngste Erholung der Kaufpreise seit Anfang 2025 führte zu einer leichten Stabilisierung des Faktors bei gleichzeitig moderatem Mietwachstum.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kronshagen kann man den Bodenrichtwert in Kronshagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 428 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kronshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kronshagen liegt aktuell bei 13,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 13,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kronshagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kronshagen liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Kronshagen weist mit 4.596 €/m² für Häuser und 3.627 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt deutlich über dem Preisniveau der Landeshauptstadt Kiel mit 3.706 €/m² bzw. 3.351 €/m². Lediglich Mönkeberg erreicht mit 4.416 €/m² für Häuser ein vergleichbares Niveau, während Quarnbek mit 3.223 €/m² die niedrigsten Hauspreise der Region verzeichnet.

Die Preissteigerung in Kronshagen fällt mit 4,8% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen moderat aus, während Mönkeberg mit 8,3% die stärkste Hauspreissteigerung aufweist. Besonders auffällig sind die deutlichen Anstiege bei den Wohnungspreisen in Melsdorf (9,3%), Molfsee (9,2%) und Quarnbek (9,3%).

Mietspiegel der Region

Kronshagen verzeichnet mit 13,47 €/m² für Häuser und 11,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten, liegt jedoch bei der Wachstumsdynamik mit 4,3% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Altenholz mit 13,46 €/m² bei den Häusermieten nahezu gleichauf liegt, zeigen Gemeinden wie Quarnbek und Melsdorf mit Steigerungsraten von 5,7% deutlich höhere Wachstumsraten.

Auffällig ist der Rückgang der Wohnungsmieten in Kiel um -0,4%, während die Landeshauptstadt bei Häusermieten mit 4,6% über dem Kronshagener Niveau wächst. Mielkendorf verzeichnet mit 5,0% bei Wohnungen die höchste Steigerungsrate im Segment, während Achterwehr mit 12,02 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise im Vergleich aufweist.

Die Immobilienpreise in Kronshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kronshagen besser einschätzen zu können.