Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Ellerbek 2026

Hauspreise in Kiel-Ellerbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Ellerbek liegt aktuell bei 2.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.752 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 2.912 €/m² auf 2.919 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Ellerbek

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Ellerbek liegt aktuell bei 2.772 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 2.772 €/m².

In Kiel-Ellerbek zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.202 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.748 €/m², was einem Rückgang von etwa 14,2% entspricht. Seit Anfang 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, wobei die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.919 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,53 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 32,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 25,6 auf 19,4, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise stetig weiter, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kieler Umland von Ellerbek zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser. Den höchsten Kaufpreis verzeichnet Düsternbrook mit 6.004 €/m², gefolgt von Blücherplatz mit 5.631 €/m² und Brunswik mit 5.333 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gaarden-Ost mit 3.022 €/m² und Neumühlen-Dietrichsdorf mit 3.038 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Exerzierplatz mit 13,56 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Blücherplatz mit 13,55 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Neumühlen-Dietrichsdorf mit 12,31 €/m² und Wellingdorf mit 12,43 €/m² erreicht. Alle Stadtteile verzeichnen eine einheitlich positive Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,6% und 6,7% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,7% und 5,8% zum Vorjahr.

In Kiel-Ellerbek zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen zweiphasigen Verlauf: Nach einem Höchststand von 2.920 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2023 deutlich auf 2.649 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.772 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,84 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,2 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,1, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden beziehungsweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 30,1 auf 27,7 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Düsternbrook mit 5.581 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Blücherplatz mit 4.879 €/m² und Brunswik mit 4.712 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² auf, während Neumühlen-Dietrichsdorf und Wellingdorf mit knapp über 3.000 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise erreichen in Düsternbrook mit 13,45 €/m² den Spitzenwert, während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist die weitgehend einheitliche Kaufpreisentwicklung von 7,8 % bis 7,9 % in allen Stadtteilen, während bei den Mietpreisen Düsternbrook, Blücherplatz und Brunswik mit über 3,3 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Ellerbek kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Ellerbek heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 366 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 620 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Ellerbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Ellerbek liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 9,47 €/m² auf 12,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Ellerbek

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Ellerbek liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Ellerbek werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Ellerbek besser einschätzen zu können.