Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Molfsee 2026

Hauspreise in Molfsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Molfsee liegt aktuell bei 4.155 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 4.037 €/m² auf 4.155 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Molfsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Molfsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Molfsee liegt aktuell bei 3.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 3.391 €/m² auf 3.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Molfsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Molfsee zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Von 4.037 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.445 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.973 €/m² und erholten sich danach wieder auf aktuell 4.155 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger mit einem Anstieg von 9,73 €/m² auf 12,85 €/m², was einer Steigerung von 32,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 26,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei insbesondere die Phase fallender Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 bei weiterhin steigenden Mieten den Faktor erheblich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Molfsee zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.391 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.595 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.106 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor die Preise wieder auf 3.388 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,38 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 30,7 auf 24,8, wobei diese Entwicklung hauptsächlich durch den temporären Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen getrieben wurde. Besonders deutlich zeigt sich dies in der Phase zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, in der die Kaufpreise um 13,6 % sanken, während die Mietpreise um 11,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Molfsee kann man den Bodenrichtwert in Molfsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 353 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Molfsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Molfsee liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 9,73 €/m² auf 12,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Molfsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Molfsee liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,19 €/m² auf 11,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Molfsee weist mit 4.155 €/m² für Häuser und 3.388 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau auf, das nur von Kronshagen mit 4.612 €/m² bei Häusern übertroffen wird. Die Preissteigerung bei Wohnungen in Molfsee liegt mit 6,8% im Mittelfeld der Region, während die Häuserpreisentwicklung mit 3,5% vergleichsweise moderat ausfällt.

Besonders niedrige Kaufpreise verzeichnen Brügge mit 3.124 €/m² für Häuser und Westensee mit 2.163 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die hohen Wohnungspreiszuwächse in Melsdorf mit 9,3% und Quarnbek mit 9,3%, während Kiel mit 4,4% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Molfsee verzeichnet mit 12,85 €/m² bei Häusern und 11,38 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 4,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Kronshagen mit 13,52 €/m² für Häuser und Kiel mit 13,12 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, bilden Westensee mit 10,40 €/m² und Brügge mit 10,88 €/m² das untere Preissegment.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik: Während die kleineren Gemeinden wie Flintbek, Mielkendorf und Melsdorf bei Häusern mit 5,7% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen, zeigt Kiel bei Wohnungen mit -0,4% als einzige Stadt einen Rückgang.

Die Immobilienpreise in Molfsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Molfsee besser einschätzen zu können.