Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heikendorf 2026

Hauspreise in Heikendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heikendorf liegt aktuell bei 4.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.283 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 4.280 €/m² auf 4.654 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heikendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heikendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heikendorf liegt aktuell bei 3.798 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.695 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 3.890 €/m² auf 3.798 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heikendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Heikendorf zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.280 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.654 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 8,7% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum dritten Quartal 2024 mit einem Höchststand von 4.674 €/m² folgte eine Korrekturphase, bevor die Preise ab dem ersten Quartal 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 9,86 €/m² auf 13,01 €/m², was einer Steigerung von 31,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2021 auf 29,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 34,4 auf 30,1 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder rückläufig waren und die Mieten gleichzeitig um 6,7% zulegten.

In Heikendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.890 €/m² auf den Höchstwert von 4.429 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.798 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 9,68 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 seinen Höchststand bei 33,9 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,0. Diese Entwicklung ist primär auf den deutlichen Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 23,3 % reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heikendorf kann man den Bodenrichtwert in Heikendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 212 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heikendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heikendorf liegt aktuell bei 13,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 13,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heikendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heikendorf liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 12,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Heikendorf weist mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.798 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und übertrifft damit selbst Laboe mit 4.470 €/m² für Häuser und 4.145 €/m² für Wohnungen deutlich bei den Hauspreisen. Die Preissteigerung von 8,7% bei Häusern liegt dabei im oberen Bereich der Nachbarstädte, während Schwentinental mit 8,8% die stärkste Steigerung verzeichnet.

Die günstigsten Hauspreise finden sich in Dobersdorf mit 3.427 €/m² und Probsteierhagen mit 3.524 €/m², während Kiel mit nur 3,7% Steigerung bei Häusern die geringste Preisentwicklung aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Gemeinden deutlich moderater stiegen als die Hauspreise, wobei Altenholz mit 7,4% und Kronshagen mit 7,3% die höchsten Wohnungspreiszuwächse verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Heikendorf liegen mit 13,01 €/m² für Häuser und 12,17 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Während Kronshagen mit 13,52 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, verzeichnet Probsteierhagen mit 10,85 €/m² die günstigsten Werte.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Heikendorf als Spitzenreiter in der Region, knapp vor Laboe mit 12,45 €/m². Die Preisentwicklung zeigt mit 5,0 % bei Häusern und 3,3 % bei Wohnungen moderate Steigerungen, wobei Dänischenhagen bei Wohnungen mit 5,97 % den stärksten Anstieg verzeichnet und Kiel als einzige Stadt einen Rückgang von -0,4 % aufweist.

Die Immobilienpreise in Heikendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heikendorf besser einschätzen zu können.