Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Vorstadt 2026

Hauspreise in Kiel-Vorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Vorstadt liegt aktuell bei 4.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 4.248 €/m² auf 4.291 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Vorstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Vorstadt liegt aktuell bei 4.317 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.039 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 4.238 €/m² auf 4.317 €/m².

In Kiel-Vorstadt zeigen sich bei Häusern unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 4.248 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.673 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.002 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der bis zum aktuellsten Wert von 4.291 €/m² im zweiten Quartal 2026 anhält. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,9 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 26,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab 2024 an Dynamik gewann. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 25,9 % unter dem Ausgangsniveau von Ende 2021.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite in den benachbarten Stadtteilen: Düsternbrook erreicht mit 6.004 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Blücherplatz mit 5.631 €/m² und Brunswik mit 5.333 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Ellerbek mit 2.915 €/m² und Gaarden-Ost mit 3.022 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich in einem engeren Rahmen zwischen 12,52 €/m² und 13,71 €/m², wobei Schreventeich mit 13,71 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen relativ homogen aus, mit Kaufpreissteigerungen von 5,3% bis 6,7% und Mietpreissteigerungen von 5,7% bis 5,8% – wobei Schreventeich mit 5,3% beim Kaufpreis die geringste Dynamik aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Vorstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 4.238 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.516 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.942 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 4.317 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 9,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,90 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich markant von 36,9 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 37,9 im zweiten Quartal 2022 auf 30,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender beziehungsweise stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld der Vorstadt zeigt sich ein deutliches Preisgefälle bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Während Düsternbrook mit 5.581 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² am unteren Ende der Skala. Auch Ellerbek bewegt sich mit 2.768 €/m² im niedrigeren Preissegment, während Blücherplatz und Brunswik mit Werten über 4.700 €/m² zu den hochpreisigen Stadtteilen zählen.

Bei den Mietpreisen setzt sich diese Rangfolge weitgehend fort: Düsternbrook führt mit 13,45 €/m², gefolgt von Blücherplatz mit 12,38 €/m², während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² erneut das günstigste Niveau zeigt. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 7,8 bis 8,1%, während die Mietpreissteigerungen mit 3,35% in [Brunswik](https://www.immobilienpreise-2026.de/schleswig-holstein/kiel/brunswik) und 3,38% in [Düsternbrook](https://www.immobilienpreise-2026.de/schleswig-holstein/kiel/duesternbrook) am stärksten ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Vorstadt kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Vorstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.233 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 2.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Vorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Vorstadt liegt aktuell bei 13,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,4% gestiegen – von 10,08 €/m² auf 13,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Vorstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Vorstadt liegt aktuell bei 11,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 9,56 €/m² auf 11,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Vorstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Vorstadt besser einschätzen zu können.