Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenholz 2026

Hauspreise in Altenholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altenholz liegt aktuell bei 3.968 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.801 €/m² auf 3.968 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altenholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altenholz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altenholz liegt aktuell bei 3.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.082 €/m² auf 3.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altenholz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Du bist ein sachkundiger Immobilienanalyst, der Bodenrichtwert-Daten für ein Fachportal aufbereitet.

Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

Die Tabelle mit Bodenrichtwerten ist bereits sichtbar

Hintergrundinformationen zum Thema sind vorhanden

Analysiere die vorliegenden CSV-Daten zu Immobilienpreisen für Häuser in Altenholz.

Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

Markdownähnliche Formatierung:

Wichtige Aussagen und Zahlen mit Sternchen hervorheben.

Doppelsternchen wird nicht unterstützt.

Links werden nicht unterstützt

Keine anderen Formatierungen verwenden

Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

Neutrale, dokumentierende Sprache

1. Person verwenden

Fachlich fundiert, aber verständlich

Sprache:

Direkt und präzise

Keine Füllwörter oder Floskeln

Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

AUSDRÜCKLICH VERMEIDEN

Inhalt:

Thematische Einleitungen ("Die folgende Analyse zeigt...")

Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur

Hypothesen zu Preisursachen

Wertende Kommentare oder Prognosen

Erwähnung von Spaltennamen

Format:

Überschriften jeder Art (KEINE Markdown-Überschriften mit #)

Bulletpoints oder Nummerierungen

Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Altenholz

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,3968,2.25,13.42,2.36,24.6,-0.4

2026,1,3881,1.55,13.11,2.18,24.7,-0.4

2025,4,3821,0.64,12.83,0.16,24.8,0.4

2025,3,3797,-0.05,12.81,-0.62,24.7,0.41

2025,2,3799,1.06,12.89,1.26,24.6,0.0

2025,1,3759,0.33,12.73,3.16,24.6,-2.77

2024,4,3746,-7.22,12.34,1.82,25.3,-8.99

2024,3,4038,-0.65,12.12,0.5,27.8,-1.07

2024,2,4064,9.37,12.06,1.94,28.1,7.25

2024,1,3716,0.91,11.83,1.55,26.2,-0.38

2023,4,3683,-3.13,11.65,-0.17,26.3,-2.95

2023,3,3802,-1.22,11.67,-0.6,27.1,-0.73

2023,2,3849,-1.61,11.74,3.99,27.3,-5.54

2023,1,3911,-3.0,11.29,3.2,28.9,-5.86

2022,4,4032,1.15,10.94,-4.37,30.7,5.86

2022,3,3987,-3.34,11.44,2.14,29.0,-5.54

2022,2,4124,-0.21,11.2,3.23,30.7,-3.15

2022,1,4133,3.81,10.85,3.93,31.7,-0.31

2021,4,3981,4.75,10.44,2.55,31.8,2.25

2021,3,3801,,10.18,,31.1,

Die Kaufpreise in Altenholz zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.082 €/m² auf 3.088 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.317 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem sind die Kaufpreise bis Anfang 2025 um rund 9,4 % gefallen, bevor eine leichte Erholung auf aktuell 3.088 €/m² einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,51 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 mit einem Minus von 17,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altenholz kann man den Bodenrichtwert in Altenholz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 243 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altenholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altenholz liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 13,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altenholz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altenholz liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Altenholz verzeichnet mit 3.968 €/m² für Häuser und 3.088 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Strande mit 5.315 €/m² und Kronshagen mit 4.612 €/m² bei Häusern deutlich höhere Werte aufweisen, während Felm und Neuwittenbek mit jeweils rund 3.500 €/m² am günstigsten bleiben. Die Preisdynamik in Altenholz zeigt sich mit 4,5 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat, während Mönkeberg mit 8,3 % bei Häusern und Felm mit 7,5 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Altenholz mit 3.088 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Strande (4.423 €/m²) und Kronshagen (3.640 €/m²), aber über Osdorf mit 2.991 €/m². Die Stadt Kiel zeigt mit 3,7 % bzw. 4,4 % eine ähnlich moderate Preisentwicklung wie Altenholz und liegt mit 3.706 €/m² bei Häusern und 3.351 €/m² bei Wohnungen in vergleichbaren Preisregionen.

Mietspiegel der Region

Altenholz verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,42 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, jedoch unter den Spitzenwerten von Strande mit 13,82 €/m² und Kronshagen mit 13,52 €/m². Bei Wohnungen erreicht Altenholz 10,51 €/m² und positioniert sich deutlich unterhalb von Strande (12,03 €/m²) sowie Schwedeneck (11,69 €/m²).

Die Preissteigerung in Altenholz fällt mit 4,1% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen moderat aus und liegt unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von über 5% verzeichnen. Auffällig ist die negative Entwicklung in Kiel mit -0,4% bei Wohnungsmieten sowie die geringste Steigerung in Neuwittenbek mit nur 1,0% bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Altenholz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenholz besser einschätzen zu können.