Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Altstadt 2026

Hauspreise in Kiel-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Altstadt liegt aktuell bei 4.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.258 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.454 €/m² auf 4.489 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Altstadt liegt aktuell bei 4.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gestiegen – von 4.437 €/m² auf 4.510 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Altstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.454 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.919 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.252 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 zu einem Preis von 4.489 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 37,2 im dritten Quartal 2021 auf 28,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und später wieder sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wobei die prozentualen Zuwächse der Mieten die der Kaufpreise zunehmend übertrafen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 12,3 % sanken, während die Mietpreise gleichzeitig um 9,0 % anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Düsternbrook weist mit 6.004 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Brunswik mit 5.333 €/m² und Blücherplatz mit 5.631 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Ellerbek mit 2.915 €/m² sowie in Gaarden-Ost mit 3.022 €/m² zu erwerben.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 12,52 €/m² in Ellerbek und 13,71 €/m² in Schreventeich. Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnen die meisten Stadtteile sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen homogene Steigerungen von rund 6,6% bzw. 5,7%, wobei Schreventeich mit 5,3% einen moderat geringeren Anstieg bei den Kaufpreisen aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Altstadt zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 4.745 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 4.328 €/m², was einem Rückgang von 8,8 % entspricht. Seit Anfang 2026 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichen im zweiten Quartal 2026 4.510 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 9,78 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,13 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert von 38,4 im dritten Quartal 2022 auf 29,6 im vierten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 31,0. Diese Entwicklung resultiert aus den stark gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen in diesem Zeitraum, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Düsternbrook mit 5.581 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Blücherplatz mit 4.879 €/m² und Brunswik mit 4.712 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² und Ellerbek mit 2.768 €/m².

Die Mietpreise führt ebenfalls Düsternbrook mit 13,45 €/m² an, vor Blücherplatz mit 12,38 €/m² und Brunswik mit 12,33 €/m². Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um etwa 7,8 bis 8,1 %, wobei Schreventeich mit 8,1 % die höchste Steigerung verzeichnete, während die Mietpreise moderater um 2,4 bis 3,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 833 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 1.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Altstadt liegt aktuell bei 13,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 13,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Altstadt liegt aktuell bei 12,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 12,13 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Altstadt besser einschätzen zu können.