Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Düsternbrook 2026

Hauspreise in Kiel-Düsternbrook

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Düsternbrook liegt aktuell bei 6.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 5.969 €/m² auf 6.021 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Düsternbrook

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Düsternbrook liegt aktuell bei 5.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.250 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 5.501 €/m² auf 5.596 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Düsternbrook zeigten seit dem dritten Quartal 2021 mit 5.969 €/m² zunächst einen Anstieg auf den Höchststand von 6.589 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 5.632 €/m² im ersten Quartal 2025. Seit diesem Tiefpunkt erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 6.021 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stabil aufwärts von 10,09 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,44 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 33,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 49,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 37,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Faktor zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 von 48,9 auf 39,4, stabilisierte sich anschließend jedoch im Bereich zwischen 37,0 und 41,3.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Düsternbrook zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannweite: Blücherplatz führt mit 5.631 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Brunswik mit 5.333 €/m² und Ravensberg mit 5.116 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Ellerbek mit lediglich 2.915 €/m², während auch Vorstadt mit 4.272 €/m² und Wik mit 4.236 €/m² vergleichsweise günstige Kaufpreise aufweisen.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Wik mit 14,08 €/m² als Spitzenreiter, knapp vor Schreventeich mit 13,71 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr verlaufen relativ homogen, wobei die Kaufpreise mehrheitlich um 6,6% bis 6,7% gestiegen sind, während Ravensberg und Schreventeich mit jeweils rund 5,3% einen moderateren Anstieg verzeichnen. Die Mietpreise erhöhten sich stadtteilübergreifend einheitlich um etwa 5,7%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Düsternbrook zeigten von 2021 bis 2022 einen Anstieg von 5.501 €/m² auf einen Höchstwert von 5.883 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2025 kontinuierlich auf 5.178 €/m² sanken und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 5.596 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 10,77 €/m² auf 13,49 €/m², was einem Zuwachs von über 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 40,1 und fiel bis Anfang 2025 auf 33,0, bevor er sich zuletzt bei 34,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei der deutliche Rückgang des Faktors von über 13 % seit dem Peak primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig um rund 17 % gestiegenen Mietpreisen bedingt war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Blücherplatz mit 4.879 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Brunswik mit 4.712 €/m² und Damperhof mit 4.690 €/m². Mit deutlichem Abstand verzeichnet Ellerbek die niedrigsten Kaufpreise von 2.768 €/m², während Schreventeich und Wik mit jeweils rund 3.870 €/m² im mittleren Segment liegen.

Die Mietpreise führt ebenfalls Blücherplatz mit 12,38 €/m² an, dicht gefolgt von Brunswik mit 12,33 €/m². Alle betrachteten Stadtteile weisen im Vorjahresvergleich Kaufpreissteigerungen von 7,8 % bis 8,1 % auf, während die Mietpreisentwicklung moderater ausfällt – Blücherplatz und Brunswik verzeichnen mit 3,3 % die höchsten Zuwächse, Ravensberg mit 1,6 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Düsternbrook kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Düsternbrook heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Düsternbrook

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Düsternbrook liegt aktuell bei 13,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 13,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Düsternbrook

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Düsternbrook liegt aktuell bei 13,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 10,77 €/m² auf 13,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Düsternbrook werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Düsternbrook besser einschätzen zu können.