Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Damperhof 2026

Hauspreise in Kiel-Damperhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Damperhof liegt aktuell bei 5.057 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.806 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 5.082 €/m² auf 5.057 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Damperhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Damperhof liegt aktuell bei 4.668 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.397 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 4.651 €/m² auf 4.668 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Damperhof entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren uneinheitlich: Nach einem Anstieg von 5.082 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.577 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 4.788 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 5.057 €/m² stiegen. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 10,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,39 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 41,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 31,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2023 und Anfang 2025 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder sinkendem Kaufpreisniveau, insbesondere im Zeitraum 2023 bis Anfang 2025.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Damperhof zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Düsternbrook mit 6.004 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Gaarden-Ost mit 3.022 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fällt in fast allen Stadtteilen ähnlich aus und bewegt sich zwischen 6,59 % und 6,66 %, lediglich Schreventeich und Ravensberg verzeichnen mit 5,26 % bzw. 5,29 % einen moderateren Anstieg.

Bei den Mietpreisen liegt Schreventeich mit 13,71 €/m² an der Spitze, während Gaarden-Ost mit 12,85 €/m² auch hier die niedrigsten Werte aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 5,68 % bis 5,79 % in allen betrachteten Stadtteilen nahezu identisch aus, wobei die Unterschiede nur im Nachkommabereich liegen.

In Kiel-Damperhof zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.651 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.943 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.276 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 4.668 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,74 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei nur ein leichter Rückgang im jüngsten Quartal zu verzeichnen war.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 40,4 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 32,0 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 32,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während in den letzten Quartalen die wieder anziehenden Kaufpreise den Faktor leicht erhöhten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Düsternbrook weist mit 5.581 €/m² die höchsten Kaufpreise im Umfeld von Damperhof auf, gefolgt von Blücherplatz mit 4.879 €/m² und Brunswik mit 4.712 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Gaarden-Ost mit 2.649 €/m², Südfriedhof mit 3.739 €/m² und Schreventeich mit 3.880 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Düsternbrook ebenfalls vorn mit 13,45 €/m², während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in allen benachbarten Stadtteilen nahezu gleichmäßig um 7,8 % bis 8,1 %, wobei Schreventeich mit 8,1 % den stärksten Zuwachs verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Damperhof kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Damperhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 700 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Damperhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Damperhof liegt aktuell bei 13,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 13,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Damperhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Damperhof liegt aktuell bei 11,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 9,74 €/m² auf 11,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Damperhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Damperhof besser einschätzen zu können.