Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Brunswik 2026

Hauspreise in Kiel-Brunswik

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Brunswik liegt aktuell bei 5.313 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.065 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 5.311 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Brunswik

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Brunswik liegt aktuell bei 4.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.435 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gestiegen – von 4.652 €/m² auf 4.695 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Brunswik zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 5.311 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.823 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.987 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 5.313 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger von 10,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 43,6 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 33,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen im mittleren Betrachtungszeitraum bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Düsternbrook mit 6.004 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Blücherplatz mit 5.631 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Gaarden-Ost mit 3.022 €/m² auf, was nahezu eine Halbierung gegenüber dem Spitzenreiter bedeutet.

Bei den Mietpreisen liegt Schreventeich mit 13,71 €/m² an der Spitze, während Gaarden-Ost auch hier mit 12,85 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Preisveränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein relativ einheitliches Wachstum zwischen 5,3% und 6,7%, wobei die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 5,7% und 5,8% eine noch homogenere Entwicklung aufweisen.

In Kiel-Brunswik zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 4.952 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.327 €/m². Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen und erreichen im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 4.695 €/m², was weiterhin 5,2 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickeln sich durchweg aufwärts von 9,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sinkt im betrachteten Zeitraum von 39,2 im dritten Quartal 2021 auf 31,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,6 % entspricht. Diese Entwicklung wird durch die gegenläufige Dynamik der beiden Preiskomponenten bestimmt: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 rückläufig sind, steigen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zunehmend verringert.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Kieler Stadtteile weist Düsternbrook mit 5.581 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Düsternbrook mit 13,45 €/m², während Gaarden-Ost auch hier mit 9,38 €/m² am unteren Ende liegt.

Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen ein relativ einheitliches Wachstum zwischen 7,8% und 8,1%, wobei Ravensberg und Schreventeich mit jeweils über 8,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei den Mietpreisen variiert die Entwicklung deutlicher: Während Düsternbrook mit 3,4% und Blücherplatz mit 3,3% überdurchschnittlich stiegen, verzeichnete Ravensberg mit lediglich 1,6% den geringsten Anstieg.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Brunswik kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Brunswik heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 776 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 650 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Brunswik

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Brunswik liegt aktuell bei 13,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 10,15 €/m² auf 13,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Brunswik

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Brunswik liegt aktuell bei 12,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 9,89 €/m² auf 12,28 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Brunswik werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Brunswik besser einschätzen zu können.