Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf 2026

Hauspreise in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf liegt aktuell bei 3.046 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.880 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.045 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf liegt aktuell bei 2.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.775 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 2.938 €/m² auf 2.963 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 3.333 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.838 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer anschließenden Erholung auf 3.046 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,35 €/m² auf 12,34 €/m², was einem Anstieg von rund 32,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 26,9 im vierten Quartal 2022, sank dann bis zum zweiten Quartal 2024 auf 22,8 und stabilisierte sich zuletzt bei 20,6. Diese deutliche Reduktion um insgesamt rund 24,0 % resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders die Phase zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025 durch einen kontinuierlichen Rückgang der Kaufpreise gekennzeichnet war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Düsternbrook weist mit 6.004 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Blücherplatz mit 5.631 €/m² und Brunswik mit 5.333 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Ellerbek mit 2.915 €/m² und Gaarden-Ost mit 3.022 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Exerzierplatz mit 13,56 €/m², dicht gefolgt von Blücherplatz mit 13,55 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen eine einheitliche Entwicklung mit Kaufpreissteigerungen zwischen 6,59 % und 6,66 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,68 % und 5,77 % in allen benachbarten Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.114 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis auf 2.729 €/m² Anfang 2025, was einem Rückgang von rund 12,4 % entspricht. Seit dem ersten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.963 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,40 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 23,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisrückgang zwischen 2022 und Anfang 2025 den dominierenden Einfluss hatte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Düsternbrook mit 5.581 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preisentwicklung verläuft in allen benachbarten Stadtteilen bemerkenswert einheitlich mit Steigerungen zwischen 7,78 % und 7,86 % zum Vorjahr, wobei Wellingdorf mit 7,86 % die höchste Zunahme verzeichnet.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Düsternbrook mit 13,45 €/m² angeführt, während Gaarden-Ost mit 9,38 €/m² am günstigsten bleibt. Bei der Mietpreisentwicklung zeigen sich größere Unterschiede: Düsternbrook und Blücherplatz verzeichnen mit 3,38 % bzw. 3,34 % die stärksten Anstiege, während Wellingdorf mit 2,54 % die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 263 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 85 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf liegt aktuell bei 12,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 12,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf besser einschätzen zu können.