Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Exerzierplatz 2026

Hauspreise in Kiel-Exerzierplatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Exerzierplatz liegt aktuell bei 4.582 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.346 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.555 €/m² auf 4.582 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Exerzierplatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Exerzierplatz liegt aktuell bei 4.392 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.129 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 4.330 €/m² auf 4.392 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Exerzierplatz zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 4.555 €/m² auf 4.582 €/m², was einem moderaten Anstieg von 0,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 10,22 €/m² auf 13,58 €/m², was einer Steigerung von 32,9 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen Q1 2022 und Q3 2022 mit einem Höchststand von 5.041 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.335 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 in Q3 2021 auf 28,1 in Q2 2026, was einem Rückgang von 24,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab Ende 2023. Die stärkste Reduktion des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen Q1 2023 und Q4 2024, wo er von 34,1 auf 28,7 fiel.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Exerzierplatz zeigen erhebliche Unterschiede: Während Düsternbrook mit 6.004 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Gaarden-Ost mit 3.022 €/m² am unteren Ende der Preisspanne. Ebenfalls im oberen Preissegment befinden sich Blücherplatz mit 5.631 €/m² und Brunswik mit 5.333 €/m², während Südfriedhof mit 3.942 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen bewegt sich die Spanne zwischen 12,85 €/m² in Gaarden-Ost und 13,71 €/m² in Schreventeich, wobei die Unterschiede deutlich geringer ausfallen als bei den Kaufpreisen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen ein einheitliches Bild mit Kaufpreissteigerungen zwischen 5,3% und 6,7% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,7% und 5,8% in allen betrachteten Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Exerzierplatz zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 zunächst einen Anstieg von 4.330 €/m² auf 4.642 €/m², fielen dann aber bis zum 1. Quartal 2024 kontinuierlich auf 4.017 €/m² ab. Seit dem 2. Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum 2. Quartal 2026 auf 4.392 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und kletterten von 9,37 €/m² im 3. Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,61 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,5 im 3. Quartal 2021 auf zunächst 39,5 im 2. Quartal 2022, sank dann aber deutlich auf 29,5 im 3. Quartal 2025 und liegt aktuell bei 31,5. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den Stadtteilen um Exerzierplatz zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Düsternbrook mit 5.581 €/m² die höchsten Werte aufweist, liegt Gaarden-Ost mit 2.649 €/m² am unteren Ende. Ebenfalls im oberen Preissegment bewegen sich Blücherplatz mit 4.879 €/m² und Brunswik mit 4.712 €/m², während Südfriedhof mit 3.739 €/m² vergleichsweise günstig bleibt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Düsternbrook mit 13,45 €/m², gefolgt von Blücherplatz mit 12,38 €/m² und Brunswik mit 12,33 €/m². Mit 9,38 €/m² verzeichnet Gaarden-Ost die niedrigsten Mieten. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen um 7,8 % bis 8,1 % zum Vorjahr, wobei Schreventeich mit 8,1 % die stärkste Steigerung zeigt, während die Mietpreisentwicklung mit 1,6 % bis 3,4 % deutlich moderater ausfällt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Exerzierplatz kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Exerzierplatz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 903 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Exerzierplatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Exerzierplatz liegt aktuell bei 13,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 13,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Exerzierplatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Exerzierplatz liegt aktuell bei 11,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Exerzierplatz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Exerzierplatz besser einschätzen zu können.