Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Blücherplatz 2026

Hauspreise in Kiel-Blücherplatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Blücherplatz liegt aktuell bei 5.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.321 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 5.642 €/m² auf 5.657 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Blücherplatz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Blücherplatz liegt aktuell bei 4.902 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.570 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 4.847 €/m² auf 4.902 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Blücherplatz zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 5.642 €/m² auf 6.177 €/m², fielen danach jedoch kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.264 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die Preise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 5.657 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 10,27 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,61 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 45,8 im dritten Quartal 2021 auf 34,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verkleinerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Blücherplatz zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während Düsternbrook mit 6.004 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Ellerbek mit 2.915 €/m² am unteren Ende der Skala. Auch Brunswik und Ravensberg bewegen sich mit 5.333 €/m² bzw. 5.116 €/m² im oberen Preissegment, während Vorstadt mit 4.272 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen führt Wik mit 14,08 €/m², gefolgt von Schreventeich mit 13,71 €/m², während Ellerbek auch hier mit 12,52 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr verlaufen relativ einheitlich: Die Kaufpreise stiegen in fast allen Stadtteilen um 6,6 bis 6,7%, lediglich Ravensberg und Schreventeich verzeichneten mit 5,3% einen moderateren Anstieg, während die Mietpreise durchweg um 5,7 bis 5,8% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Blücherplatz zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichen Schwankungen. Nach einem Höchststand von 5.139 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.510 €/m², bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 4.902 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,99 €/m² auf 12,44 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 41,1 seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 32,8. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 12,2 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 14,5 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Düsternbrook mit 5.581 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Ellerbek mit 2.768 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen auf einem ähnlich hohen Niveau zwischen 7,8 % und 8,1 %, wobei Schreventeich und Ravensberg mit 8,1 % bzw. 8,0 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem vergleichbaren Muster mit Düsternbrook an der Spitze bei 13,45 €/m² und Ellerbek am unteren Ende bei 9,58 €/m². Bei der Mietpreisentwicklung fällt Düsternbrook mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 3,4 % auf, während Ravensberg mit nur 1,6 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Blücherplatz kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Blücherplatz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 643 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Blücherplatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Blücherplatz liegt aktuell bei 13,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 10,27 €/m² auf 13,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Blücherplatz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Blücherplatz liegt aktuell bei 12,44 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 9,99 €/m² auf 12,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Blücherplatz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Blücherplatz besser einschätzen zu können.