Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Schreventeich 2026

Hauspreise in Kiel-Schreventeich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Schreventeich liegt aktuell bei 4.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.793 €/m² auf 4.802 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Schreventeich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Schreventeich liegt aktuell bei 3.882 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 3.885 €/m² auf 3.882 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Schreventeich zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.205 €/m² auf aktuell 4.802 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,38 €/m² auf 13,72 €/m², was einer Steigerung von etwa 32% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 38,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Schreventeich angrenzenden Stadtteilen zeigen erhebliche Unterschiede: Während Düsternbrook mit 6.004 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Hasseldieksdamm mit 3.721 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend zwischen 6,6 % und 6,7 %, wobei Hasseldieksdamm mit 4,5 % einen deutlich geringeren Preisanstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen zeigt sich eine wesentlich geringere Spreizung zwischen den Stadtteilen, die sich in einer Spanne von 13,20 €/m² bis 13,56 €/m² bewegen. Hasseldieksdamm und Altstadt weisen mit 13,20 €/m² bzw. 13,26 €/m² die niedrigsten Mieten auf, während Exerzierplatz und Ravensberg mit jeweils 13,56 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Die Mietpreissteigerungen liegen einheitlich im Bereich von 5,7 % bis 5,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Schreventeich zeigen seit 2021 einen markanten Rückgang von 4.118 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.882 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 5,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 9,23 €/m² auf 11,21 €/m², was einer Steigerung von 21,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 35,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 28,9 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 18,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den an Schreventeich angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Düsternbrook mit 5.581 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Hasseldieksdamm mit 2.963 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist, dass Hasseldieksdamm mit 9,9 % gleichzeitig den stärksten Kaufpreisanstieg zum Vorjahr verzeichnet, während die übrigen Stadtteile moderate Steigerungen zwischen 7,8 % und 8,0 % aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Düsternbrook mit 13,45 €/m², gefolgt von Blücherplatz mit 12,38 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich in Hasseldieksdamm mit 9,91 €/m². Die Mietpreissteigerungen bewegen sich zwischen 1,6 % in Ravensberg und 3,4 % in Düsternbrook sowie Blücherplatz.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Schreventeich kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Schreventeich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 531 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 940 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Schreventeich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Schreventeich liegt aktuell bei 13,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 10,38 €/m² auf 13,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Schreventeich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Schreventeich liegt aktuell bei 11,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 9,23 €/m² auf 11,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Schreventeich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Schreventeich besser einschätzen zu können.