Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Hasseldieksdamm 2026

Hauspreise in Kiel-Hasseldieksdamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Hasseldieksdamm liegt aktuell bei 3.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.590 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gestiegen – von 3.699 €/m² auf 3.711 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Hasseldieksdamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Hasseldieksdamm liegt aktuell bei 2.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.767 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 2.965 €/m² auf 2.955 €/m².

In Kiel-Hasseldieksdamm zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.699 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.064 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.516 €/m² im vierten Quartal 2023. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 3.700 €/m², wobei der aktuelle Wert im zweiten Quartal 2026 bei 3.711 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,0 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 13,16 €/m², was einer Steigerung von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird diese Verschiebung im Zeitraum zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 30,9 auf 25,5 fiel, während die Kaufpreise um 13,5 % sanken und die Mietpreise um 5,4 % stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Stadtteilen um Hasseldieksdamm eine deutliche Spreizung: Während Mettenhof mit 3.367 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, erreicht Brunswik mit 5.333 €/m² die Spitzenposition. Auch Ravensberg und Damperhof bewegen sich mit über 5.000 €/m² im oberen Preissegment, während Russee und Hassee mit jeweils rund 3.635 €/m² zu den preisgünstigeren Lagen zählen.

Die Mietpreise variieren mit Werten zwischen 12,87 €/m² in Russee und 13,71 €/m² in Schreventeich deutlich moderater als die Kaufpreise. Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen Südfriedhof, Exerzierplatz, Vorstadt, Damperhof und Brunswik mit Kaufpreissteigerungen von jeweils 6,6 bis 6,7 % hervor, während die Mietpreise in allen Stadtteilen vergleichsweise einheitlich um 5,7 bis 5,8 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Hasseldieksdamm zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen deutlichen Rückgang von 3.106 €/m² auf 2.955 €/m², was einem Verlust von rund 4,9 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.090 €/m² erreicht, bevor die Preise ab Anfang 2023 kontinuierlich sanken und erst ab dem ersten Quartal 2025 wieder eine leichte Aufwärtsbewegung einsetzten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegenteilig und stiegen von 8,11 €/m² auf 9,88 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,5 auf 24,9, was primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die stärkste Reduktion des Faktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2025, in dieser Phase sanken die Kaufpreise um mehr als 12 %, während die Mietpreise um über 11 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannweite zwischen 2.753 €/m² in Mettenhof als günstigstem und 4.712 €/m² in Brunswik als teuerstem Stadtteil. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Mettenhof mit 9,8%, während die höherpreisigen Stadtteile wie Damperhof, Brunswik und Exerzierplatz moderate Zuwächse von 7,8% aufwiesen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,62 €/m² in Mettenhof und 12,33 €/m² in Brunswik. Bei der Mietpreisentwicklung fallen Brunswik mit 3,4%, Mettenhof mit 3,1% und Südfriedhof mit 3,1% durch überdurchschnittliche Steigerungen auf, während Ravensberg mit 1,6% die geringste Veränderung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Hasseldieksdamm kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Hasseldieksdamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 339 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Hasseldieksdamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Hasseldieksdamm liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 10 €/m² auf 13,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Hasseldieksdamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Hasseldieksdamm liegt aktuell bei 9,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 9,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Hasseldieksdamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Hasseldieksdamm besser einschätzen zu können.