Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Hassee 2026

Hauspreise in Kiel-Hassee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Hassee liegt aktuell bei 3.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.503 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.609 €/m² auf 3.639 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Hassee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Hassee liegt aktuell bei 3.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.469 €/m² auf 3.476 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Hassee zeigen einen Rückgang von 3.609 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.639 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.966 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise um 8,2 % gesunken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,95 €/m² auf 13,19 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 20,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 30,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,0, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Annäherung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen, wobei die Kombination aus fallenden Verkaufswerten und steigenden Mieten den Faktor systematisch reduzierte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spreizung: Damperhof weist mit 5.080 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Schreventeich mit 4.800 €/m² und Exerzierplatz mit 4.575 €/m². Am unteren Ende liegt Mettenhof mit 3.367 €/m², dicht gefolgt von Gaarden-Süd mit 3.491 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 12,54 €/m² in Meimersdorf und 13,71 €/m² in Schreventeich. Bei der Preisentwicklung fallen Südfriedhof, Damperhof und Vorstadt mit einem Kaufpreisanstieg von jeweils 6,6% auf, während die Mietpreise in allen Stadtteilen mit Werten zwischen 5,7% und 5,8% nahezu gleichmäßig gestiegen sind.

In den letzten fünf Jahren zeigen die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Hassee einen volatilen Verlauf: Von 3.469 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.638 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.157 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 3.476 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,91 €/m² auf 10,97 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 0,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 26,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden beziehungsweise zeitweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis merklich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Damperhof mit 4.690 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Vorstadt mit 4.299 €/m² und Exerzierplatz mit 4.385 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Mettenhof mit 2.753 €/m², dicht gefolgt von Hasseldieksdamm mit 2.963 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Damperhof mit 11,99 €/m² angeführt, während Mettenhof mit 9,62 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Auffällig ist die Preisdynamik: Die günstigeren Stadtteile Mettenhof und Hasseldieksdamm verzeichnen mit 9,8% bis 9,9% die stärksten Kaufpreissteigerungen, während die höherpreisigen Lagen wie Damperhof und Vorstadt mit 7,8% moderater zulegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Hassee kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Hassee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 329 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 760 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Hassee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Hassee liegt aktuell bei 13,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 13,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Hassee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Hassee liegt aktuell bei 10,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 10,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Hassee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Hassee besser einschätzen zu können.