Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Suchsdorf 2026

Hauspreise in Kiel-Suchsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Suchsdorf liegt aktuell bei 4.002 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.844 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.997 €/m² auf 4.002 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Suchsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Suchsdorf liegt aktuell bei 3.412 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 3.429 €/m² auf 3.412 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Suchsdorf zeigten von 2021 bis 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.997 €/m² auf einen Höchstwert von 4.415 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.830 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung auf zuletzt 4.002 €/m² erkennbar, womit das Preisniveau aber weiterhin unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 13,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 32,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum aktuellen Quartal auf 24,1. Diese Entwicklung resultiert aus der stark divergierenden Dynamik zwischen stagnierende bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbessert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den an Suchsdorf angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Blücherplatz mit 5.631 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Mettenhof mit 3.367 €/m² am unteren Ende. Ebenfalls überdurchschnittlich teuer sind Brunswik mit 5.333 €/m² und Ravensberg mit 5.116 €/m².

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 13,20 €/m² und 14,31 €/m², wobei Holtenau mit 14,31 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen vor allem Brunswik und Wik mit einem Kaufpreisanstieg von jeweils 6,6% auf, während die Mietpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um etwa 5,7% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Suchsdorf zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.429 €/m² auf 3.412 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.616 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Besonders ausgeprägt war der Preisrückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 mit einem Rückgang um 8,8%. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,57 €/m² auf 10,46 €/m², was einer Steigerung von 22,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2022 auf 25,9 im vierten Quartal 2025, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Der aktuelle Anstieg des Kaufpreisfaktors auf 27,2 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus einer Stabilisierung der Kaufpreise bei einem leichten Rückgang der Mietpreise um 0,5% gegenüber dem Vorquartal.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen rund um Suchsdorf: Blücherplatz weist mit 4.879 €/m² die höchsten Werte auf, während Mettenhof mit 2.753 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig sind die Preissteigerungen zum Vorjahr in Hasseldieksdamm und Mettenhof mit jeweils 9,8%, was die höchsten Zuwachsraten im Vergleich darstellt.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Blücherplatz mit 12,38 €/m², gefolgt von Brunswik mit 12,33 €/m², während Mettenhof und Hasseldieksdamm die niedrigsten Mieten unter 10 €/m² aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt moderate Anstiege zwischen 1,6% in Ravensberg und 3,4% in Brunswik.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Suchsdorf kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Suchsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 442 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Suchsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Suchsdorf liegt aktuell bei 13,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 10,52 €/m² auf 13,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Suchsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Suchsdorf liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Suchsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Suchsdorf besser einschätzen zu können.