Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Ravensberg 2026

Hauspreise in Kiel-Ravensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Ravensberg liegt aktuell bei 5.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 5.086 €/m² auf 5.118 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Ravensberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Ravensberg liegt aktuell bei 4.460 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.220 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 4.443 €/m² auf 4.460 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Ravensberg zeigen im Beobachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 5.086 €/m² auf 5.118 €/m², wobei die Entwicklung durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet ist. Nach einem Höchststand von 5.561 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 4.771 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im selben Zeitraum von 10,22 €/m² auf 13,56 €/m², was einem Zuwachs von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 41,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 31,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Ende 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten die Kennzahl von 37,8 auf 32,3 reduzierten. Die jüngste Entwicklung seit Anfang 2025 zeigt eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors um 31,5 bis 31,8, da beide Preiskomponenten nun wieder moderater steigen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Düsternbrook mit 6.004 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Blücherplatz mit 5.631 €/m² und Brunswik mit 5.333 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Südfriedhof mit 3.942 €/m², während auch Vorstadt mit 4.272 €/m² und Wik mit 4.236 €/m² zu den niedrigpreisigen Lagen zählen.

Die Mietpreise liegen mit 14,08 €/m² in Wik am höchsten, gefolgt von Schreventeich mit 13,71 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr zeigen alle Stadtteile ein ähnliches Wachstum mit Kaufpreissteigerungen zwischen 5,3 % und 6,7 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,7 % und 5,8 %, wobei Brunswik und Blücherplatz mit jeweils 6,6 % die stärksten Kaufpreisentwicklungen verzeichnen.

In Kiel-Ravensberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 einen deutlichen Verlauf mit einer Spitze von 4.743 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.123 €/m² im dritten Quartal 2023 und einer anschließenden Erholung auf 4.460 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 9,59 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,78 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im dritten Quartal 2021 auf 31,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 (39,4) und dem ersten Quartal 2024 (31,7), wobei in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 12,6 % fielen, während die Mietpreise um 9,2 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Düsternbrook mit 5.581 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Blücherplatz mit 4.879 €/m² und Brunswik mit 4.712 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Südfriedhof mit 3.739 €/m², Wik mit 3.866 €/m² und Schreventeich mit 3.880 €/m² auf.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Düsternbrook mit 13,45 €/m² angeführt, während Südfriedhof mit 11,30 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen einheitlich Steigerungen zwischen 7,8 % und 8,1 %, wobei Schreventeich mit 8,1 % die höchste Dynamik verzeichnet, während die Mietpreise zwischen 2,4 % in Schreventeich und 3,4 % in Düsternbrook zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Ravensberg kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Ravensberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 689 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 920 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Ravensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Ravensberg liegt aktuell bei 13,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 13,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Ravensberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Ravensberg liegt aktuell bei 11,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,59 €/m² auf 11,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Ravensberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Ravensberg besser einschätzen zu können.