Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Holtenau 2026

Hauspreise in Kiel-Holtenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Holtenau liegt aktuell bei 3.786 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.563 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.787 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Holtenau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Holtenau liegt aktuell bei 3.777 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.524 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.747 €/m² auf 3.777 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Holtenau zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.787 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.124 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.586 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, der sich bis zum aktuellen Wert von 3.786 €/m² im zweiten Quartal 2026 fortsetzt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,1 auf 22,0, was auf eine deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 (26,6) und dem ersten Quartal 2024 (23,2), während die Kaufpreise sanken und die Mietpreise parallel weiter anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 22,0, da beide Preiskomponenten nun wieder ähnliche Wachstumsraten aufweisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Düsternbrook mit 6.004 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Blücherplatz mit 5.631 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Pries mit 3.499 €/m² und Friedrichsort mit 3.534 €/m². Die Kaufpreise stiegen in fast allen Stadtteilen um rund 6,6% zum Vorjahr, während Suchsdorf mit 4,4% und Ravensberg mit 5,3% eine moderatere Entwicklung aufweisen.

Die höchsten Mietpreise werden in Schilksee mit 14,59 €/m² und Wik mit 14,08 €/m² erreicht, während Friedrichsort mit 13,30 €/m² und Düsternbrook mit 13,40 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Mietpreisen zeigt sich eine einheitliche Steigerung von etwa 5,7% in allen betrachteten Stadtteilen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Holtenau zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.951 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 3.777 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich positiv und stiegen im selben Zeitraum von 9,43 €/m² auf 11,05 €/m², was einer Steigerung von 17,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchststand von 35,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,5 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 19,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den an Holtenau angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spreizung: Während Düsternbrook mit 5.581 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Friedrichsort mit 3.277 €/m² und Pries mit 3.298 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Suchsdorf, wo die Kaufpreise mit 9,8 % deutlich stärker gestiegen sind als in den übrigen Stadtteilen, die einheitlich Zuwächse zwischen 7,8 % und 8,0 % verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Düsternbrook führt mit 13,45 €/m², während Friedrichsort mit 10,25 €/m² und Pries mit 10,33 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Bei der Mietpreisentwicklung stechen Düsternbrook, Brunswik und Blücherplatz mit Steigerungen von jeweils über 3,3 % hervor, während Ravensberg mit nur 1,6 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Holtenau kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Holtenau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 589 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 1.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Holtenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Holtenau liegt aktuell bei 14,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 10,86 €/m² auf 14,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Holtenau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Holtenau liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Holtenau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Holtenau besser einschätzen zu können.