Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Mettenhof 2026

Hauspreise in Kiel-Mettenhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Mettenhof liegt aktuell bei 3.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.354 €/m² auf 3.358 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Mettenhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Mettenhof liegt aktuell bei 2.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.555 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,5% gefallen – von 2.761 €/m² auf 2.746 €/m².

In Kiel-Mettenhof zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 einen wechselhaften Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.354 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.693 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.199 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf 3.358 €/m² im zweiten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 10,03 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,9 im dritten Quartal 2022 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bedingt ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 9,1 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,4 % zu.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld von Mettenhof zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Häuser: Während Ravensberg mit 5.116 €/m² und Damperhof mit 5.080 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Hassee mit 3.635 €/m² und Russee mit 3.637 €/m² am unteren Ende. Bei den Mietpreisen führt Suchsdorf mit 13,86 €/m², während Russee mit 12,87 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen positiv, wobei Südfriedhof, Damperhof und Vorstadt mit jeweils 6,6% bis 6,7% die stärksten Kaufpreissteigerungen verzeichnen. Bei den Mietpreisen zeigt sich eine deutlich homogenere Entwicklung mit Anstiegen zwischen 5,7% und 5,8% in allen betrachteten Stadtteilen.

In Kiel-Mettenhof zeigen sich bei Eigentumswohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 2.761 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.899 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.501 €/m² ab und erholten sich anschließend wieder auf aktuell 2.746 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,90 €/m² auf 9,59 €/m², was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2025, in der die Kaufpreise um über 10 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um mehr als 12 % anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spreizung: Während Hasseldieksdamm mit 2.963 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist, liegt Damperhof mit 4.690 €/m² an der Spitze. Bemerkenswert sind die durchweg hohen Preissteigerungen zum Vorjahr, wobei Hasseldieksdamm mit 9,9 % und Hassee mit 9,8 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 9,91 €/m² in Hasseldieksdamm und 11,99 €/m² in Damperhof. Bei den Mietpreisentwicklungen fällt Hasseldieksdamm erneut mit der höchsten Steigerung von 3,2 % auf, während Ravensberg mit 1,6 % die moderateste Entwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Mettenhof kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Mettenhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 440 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Mettenhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Mettenhof liegt aktuell bei 13,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 13,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Mettenhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Mettenhof liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Mettenhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Mettenhof besser einschätzen zu können.