Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Schilksee 2026

Hauspreise in Kiel-Schilksee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Schilksee liegt aktuell bei 4.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 4.457 €/m² auf 4.484 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Schilksee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Schilksee liegt aktuell bei 3.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.405 €/m² auf 3.455 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Schilksee zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 4.457 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.899 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.254 €/m² und erholten sich anschließend wieder auf 4.484 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,98 €/m² auf 14,60 €/m², was einem Anstieg von 33,0 % entspricht und deutlich stetiger verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreis führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Düsternbrook weist mit 6.004 €/m² den höchsten Kaufpreis für Häuser auf, gefolgt von Blücherplatz mit 5.631 €/m² und Brunswik mit 5.333 €/m². Am günstigsten zeigt sich Neumühlen-Dietrichsdorf mit 3.038 €/m², dicht gefolgt von Pries mit 3.499 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Holtenau mit 14,31 €/m², während Neumühlen-Dietrichsdorf mit 12,31 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Kaufpreise stiegen in den meisten Stadtteilen um 6,6 bis 6,7 %, wobei Suchsdorf mit 4,4 % und Ravensberg mit 5,3 % deutlich geringere Zuwächse verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kiel-Schilksee zeigen von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.405 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.625 €/m² Mitte 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.189 €/m² Ende 2023, bevor die Preise wieder auf 3.455 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,76 €/m² auf 10,75 €/m², was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht. Insgesamt liegen die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 mit 3.455 €/m² auf dem Niveau von Anfang 2023, während die Mieten deutlich gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 Mitte 2022 kontinuierlich auf 25,1 im dritten Quartal 2025 und stieg danach moderat auf 26,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten im Zeitraum 2022 bis 2025, während der jüngste Anstieg des Faktors durch stärker steigende Kaufpreise bei nahezu stagnierenden Mieten verursacht wird.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in der Kieler Umgebung von Schilksee eine deutliche Spannbreite: Während Düsternbrook mit 5.581 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Neumühlen-Dietrichsdorf mit 2.955 €/m² am unteren Ende der Skala. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Suchsdorf, wo die Kaufpreise mit 9,8 % deutlich stärker stiegen als in den übrigen Stadtteilen, die überwiegend Zuwächse um 7,8 % verzeichneten.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Düsternbrook führt mit 13,45 €/m² und einem Anstieg von 3,4 %, während Friedrichsort mit 10,25 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Mietpreisentwicklungen fällt Ravensberg mit einem moderaten Plus von nur 1,6 % auf, während Brunswik und Blücherplatz mit jeweils über 3,3 % überdurchschnittliche Steigerungen verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Schilksee kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Schilksee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 641 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 1.030 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Schilksee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Schilksee liegt aktuell bei 14,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 10,98 €/m² auf 14,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Schilksee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Schilksee liegt aktuell bei 10,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Schilksee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Schilksee besser einschätzen zu können.