Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Friedrichsort 2026

Hauspreise in Kiel-Friedrichsort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Friedrichsort liegt aktuell bei 3.534 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.511 €/m² auf 3.534 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Friedrichsort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Friedrichsort liegt aktuell bei 3.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.229 €/m² auf 3.277 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Kiel-Friedrichsort zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 3.511 €/m² auf 3.534 €/m². Nach einem deutlichen Höchststand von 3.859 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 3.342 €/m², bevor sie sich bis zum aktuellen Quartal wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 10,0 €/m² auf 13,3 €/m², was einem Anstieg von 33,0% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,1, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise im Beobachtungszeitraum nahezu stagnierten, führte der kontinuierliche Mietpreisanstieg zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Friedrichsort eine deutliche Spreizung: Während Düsternbrook mit 6.004 €/m² und Blücherplatz mit 5.631 €/m² die höchsten Preisniveaus aufweisen, bildet Neumühlen-Dietrichsdorf mit 3.038 €/m² das untere Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend bei 6,6 bis 6,7%, lediglich Ravensberg weist mit 5,3% einen etwas moderateren Anstieg auf.

Die Mietpreise zeigen ein anderes Verteilungsmuster: Schilksee erreicht mit 14,59 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Holtenau mit 14,31 €/m², während Neumühlen-Dietrichsdorf auch bei den Mieten mit 12,31 €/m² am günstigsten liegt. Die Mietpreisentwicklung verläuft in allen Stadtteilen nahezu parallel mit Steigerungsraten zwischen 5,7% und 5,8%.

In Kiel-Friedrichsort zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 3.229 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.438 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.995 €/m² und erholten sich danach wieder auf 3.277 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,36 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,2 auf 26,6, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch der Kaufpreisfaktor in diesem Zeitraum von 32,7 auf 26,9 sank. Die jüngste Erholung der Kaufpreise seit Anfang 2024 bei gleichzeitig verlangsamtem Mietpreiswachstum führte zu einer leichten Stabilisierung des Faktors bei 26,6.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Während Neumühlen-Dietrichsdorf mit 2.955 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist, erreicht Düsternbrook mit 5.581 €/m² den Spitzenwert. Auch Pries bewegt sich mit 3.298 €/m² im unteren Preissegment, während Blücherplatz mit 4.879 €/m² ebenfalls zu den teureren Lagen zählt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Düsternbrook führt mit 13,45 €/m², gefolgt von Blücherplatz mit 12,38 €/m², während Pries mit 10,33 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr stechen Ravensberg mit 8,0 % bei den Kaufpreisen sowie Düsternbrook und Brunswik mit jeweils über 3,3 % bei den Mietpreisen hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Friedrichsort kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Friedrichsort heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 326 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Friedrichsort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Friedrichsort liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 10 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Friedrichsort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Friedrichsort liegt aktuell bei 10,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,36 €/m² auf 10,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Friedrichsort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Friedrichsort besser einschätzen zu können.