Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Pries 2026

Hauspreise in Kiel-Pries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Pries liegt aktuell bei 3.507 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 3.490 €/m² auf 3.507 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Pries

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Pries liegt aktuell bei 3.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.263 €/m² auf 3.306 €/m².

In Kiel-Pries zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Aufwärtstrend von 3.490 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.507 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.827 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Preise bis Anfang 2023 deutlich auf 3.288 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sie sich ab 2024 wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 13,6 €/m², was einem Anstieg von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 28,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 21,5 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 28,2 auf 26,0 sank, während gleichzeitig die Kaufpreise nachgaben und die Mieten weiter zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den an Pries angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Düsternbrook mit 6.004 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Neumühlen-Dietrichsdorf mit 3.038 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr fällt durchweg positiv aus, wobei die meisten Stadtteile Zuwächse von 6,6 % bis 6,7 % verzeichnen, während Ravensberg mit 5,3 % und Suchsdorf mit 4,4 % moderatere Steigerungen aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegt Schilksee mit 14,59 €/m² an der Spitze, gefolgt von Holtenau mit 14,31 €/m², während Neumühlen-Dietrichsdorf mit 12,31 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt sich mit Steigerungen zwischen 5,7 % und 5,8 % in allen benachbarten Stadtteilen nahezu einheitlich.

In Kiel-Pries zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.263 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.306 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 1,3 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.483 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.028 €/m², bevor die Preise wieder kontinuierlich anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,46 €/m² auf 10,35 €/m², was einem Zuwachs von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zeitweise rückläufig waren, zeigten die Mietpreise über den gesamten Zeitraum eine nahezu kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit nur geringfügigen quartalsweisen Schwankungen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich eine deutliche Spanne zwischen den benachbarten Stadtteilen: Düsternbrook weist mit 5.581 €/m² die höchsten Preise auf, gefolgt von Blücherplatz mit 4.879 €/m², während Neumühlen-Dietrichsdorf mit 2.955 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Suchsdorf verzeichnet mit 9,8% den stärksten Preisanstieg zum Vorjahr, während die übrigen Stadtteile relativ einheitliche Steigerungen zwischen 7,8% und 8,0% aufweisen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Düsternbrook liegt mit 13,45 €/m² an der Spitze, während Friedrichsort mit 10,25 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr stechen Düsternbrook und Brunswik mit jeweils etwa 3,4% hervor, während Ravensberg mit nur 1,6% die geringste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Pries kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Pries heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 323 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Pries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Pries liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 10,24 €/m² auf 13,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Pries

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Pries liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Pries werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Pries besser einschätzen zu können.