Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kiel-Russee 2026

Hauspreise in Kiel-Russee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kiel-Russee liegt aktuell bei 3.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gestiegen – von 3.613 €/m² auf 3.633 €/m².

Wohnungspreise in Kiel-Russee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kiel-Russee liegt aktuell bei 3.338 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.155 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gestiegen – von 3.330 €/m² auf 3.338 €/m².

In Kiel-Russee verzeichneten die Kaufpreise für Häuser von Q3 2021 bis Q2 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 3.613 €/m² auf 3.633 €/m², wobei der Höchststand bei 3.954 €/m² in Q3 2022 lag. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Q1 2025 auf 3.452 €/m², bevor sie sich in den Folgequartalen wieder auf 3.633 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum durchgängig von 9,69 €/m² auf 12,85 €/m², was einem Zuwachs von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 31,1 in Q3 2021 auf 23,6 in Q2 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 24,1 %. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise ab Q3 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den benachbarten Stadtteilen: Damperhof führt mit 5.080 €/m² das obere Preissegment an, gefolgt von Schreventeich mit 4.800 €/m², während Mettenhof mit 3.367 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 6,6% in Damperhof, Exerzierplatz und Vorstadt sowie 6,64% in Südfriedhof besonders dynamisch aus.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite zwischen 12,54 €/m² in Meimersdorf und 13,71 €/m² in Schreventeich. Die Veränderungen zum Vorjahr liegen mit Werten zwischen 5,68% und 5,79% auf einem nahezu einheitlichen Niveau, wobei Schreventeich und Hassee mit jeweils 5,79% die höchsten Mietsteigerungen verzeichnen.

In Kiel-Russee zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.330 €/m² auf 3.338 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.557 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,72 €/m² auf 10,71 €/m², was einem Anstieg von rund 23 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung den Rückgang des Faktors teilweise kompensierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Russee zeigen erhebliche Unterschiede: Während Damperhof mit 4.690 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Mettenhof mit 2.753 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auffällig ist, dass die prozentual stärksten Zuwächse mit 9,8% bis 9,9% in den preiswerteren Stadtteilen Hasseldieksdamm, Mettenhof und Hassee zu verzeichnen sind, während die hochpreisigen Lagen moderate Steigerungen um 7,8% bis 8,1% zeigen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Damperhof mit 11,99 €/m², gefolgt von Vorstadt mit 11,85 €/m², während Mettenhof mit 9,62 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 3,2% in Hasseldieksdamm und 3,1% in Mettenhof sowie Südfriedhof am höchsten aus, während Schreventeich mit 2,4% den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kiel-Russee kann man den Bodenrichtwert in Kiel-Russee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 378 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 120 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kiel-Russee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kiel-Russee liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 12,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kiel-Russee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kiel-Russee liegt aktuell bei 10,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kiel liegen die Kaufpreise bei 3.719 €/m² für Häuser und 3.363 €/m² für Wohnungen, womit die Landeshauptstadt im Mittelfeld ihrer Nachbargemeinden rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus erreichen Heikendorf mit 4.654 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen sowie Kronshagen mit 4.612 €/m² für Häuser, während Schönkirchen mit 2.963 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Kiel zeigt mit +5,9% bei Häusern und +7,3% bei Wohnungen moderate Zuwächse, die jedoch von mehreren Nachbarstädten übertroffen werden. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Schwentinental mit +8,8% sowie Mönkeberg und Heikendorf mit jeweils +8,3%, während bei Wohnungen Melsdorf mit +9,3% und Molfsee mit +9,2% die stärksten Anstiege verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kiel liegen bei 13,16 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen, wobei insbesondere die Häusermieten mit 5,4% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 2,1%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kiel im mittleren bis oberen Preissegment, wird aber bei den Wohnungsmieten von fast allen Nachbarstädten übertroffen.

Heikendorf weist mit 12,17 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, während Kronshagen und Altenholz mit 13,52 €/m² bzw. 13,46 €/m² bei den Häusermieten knapp über Kiel liegen. Auffällig ist Neuwittenbek mit deutlich geringeren Preissteigerungen von nur 3,1% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten von über 5,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Kiel-Russee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kiel-Russee besser einschätzen zu können.