Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg 2026

Hauspreise in Flensburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 3.014 €/m² auf 3.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Flensburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Flensburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg liegt aktuell bei 2.906 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.738 €/m² auf 2.906 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Flensburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Flensburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.014 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.420 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 2.948 €/m² im ersten Quartal 2024 sanken und zuletzt wieder auf 3.141 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 8,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stärker gestiegener Mietpreise bei gleichzeitig zwischenzeitlich rückläufigen und insgesamt nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei sich der Abstand zwischen beiden Preisentwicklungen seit Anfang 2024 zunehmend vergrößerte.

Hauspreise in Flensburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Flensburg zeigt die Westliche Höhe mit 3.799 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Mürwik mit 3.365 €/m² und der Altstadt mit 3.354 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Weiche mit 2.785 €/m², die Südstadt mit 2.792 €/m² und die Nordstadt mit 2.815 €/m² auf. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,7 % bis 2,9 %, wobei die Südstadt mit 2,9 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Mürwik mit 11,46 €/m², dicht gefolgt von der Westlichen Höhe mit 11,35 €/m² und der Neustadt mit 11,33 €/m². Das niedrigste Mietniveau zeigt Weiche mit 10,80 €/m², während Tarup 11,09 €/m² und die Südstadt 11,11 €/m² aufweisen. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 5,7 % und 5,8 % deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flensburg zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.313 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 2.906 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 7,62 €/m² auf 9,21 €/m², was einer Steigerung von 20,9% gleichkommt. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 erhöhten sich die Kaufpreise insgesamt um 6,1%, während die Mietpreise um 20,9% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,6 im dritten Quartal 2022 auf 26,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise in Flensburg nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Flensburg eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Die Altstadt erreicht mit 3.211 €/m² den Spitzenwert, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Mürwik mit 3.084 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Weiche mit 2.637 €/m², Neustadt mit 2.694 €/m² und Engelsby mit 2.713 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 5,4 % bis 5,6 % über alle Stadtteile hinweg.

Bei den Mietpreisen ergibt sich ein abweichendes Bild: Weiche führt hier mit 9,51 €/m², obwohl der Stadtteil bei den Kaufpreisen das günstigste Niveau aufweist. Mürwik folgt mit 9,35 €/m² und Tarup mit 9,29 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Nordstadt mit 8,88 €/m² und Engelsby mit 9,03 €/m² verzeichnet, während die Mietpreissteigerungen zwischen 3,7 % und 4,7 % variieren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg kann man den Bodenrichtwert in Flensburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 139 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg besser einschätzen zu können.