Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oeversee 2026

Hauspreise in Oeversee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oeversee liegt aktuell bei 2.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.839 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.855 €/m² auf 2.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oeversee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oeversee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oeversee liegt aktuell bei 3.134 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.020 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.959 €/m² auf 3.134 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oeversee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oeversee zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Von 2.855 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.186 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen dann deutlich auf 2.811 €/m² Ende 2023 und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.941 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 32,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im beobachteten Zeitraum von 30,2 auf 23,5, was primär auf die deutlich stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den stagnierendem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im vierten Quartal 2024 mit -9,0 %, als die Kaufpreise stark nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oeversee zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit zunächst deutlichem Anstieg von 2.959 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.616 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis auf 2.892 €/m² im zweiten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 3.134 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von etwa 26 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 38,7 im dritten Quartal 2022 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Mietpreise durchgehend zulegten, gaben die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 über mehrere Quartale nach, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob. Der aktuelle Wert von 27,8 im zweiten Quartal 2026 liegt deutlich unter dem Niveau von 2021 und 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oeversee kann man den Bodenrichtwert in Oeversee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 102 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oeversee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oeversee liegt aktuell bei 10,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 10,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oeversee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oeversee liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Oeversee verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.941 €/m² mit einer Steigerung von 3,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.134 €/m² und einem Plus von 3,8 % deutlich über den Häuserpreisen liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Oeversee im oberen Mittelfeld, wobei nur Flensburg mit 3.141 €/m² bei Häusern und 2.906 €/m² bei Wohnungen höhere Hauspreise aufweist, während Freienwill mit 2.999 €/m² bei Häusern ebenfalls über dem Oeverseer Niveau liegt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung der Wohnungspreise: Oeversee verzeichnet mit 3,8 % eine deutlich überdurchschnittliche Steigerung, während die Nachbarstädte durchweg niedrigere Zuwachsraten zwischen 1,3 % in Eggebek und 1,9 % in Flensburg aufweisen. Die günstigsten Preise in der Region finden sich in Sieverstedt mit 2.474 €/m² bei Häusern und lediglich 1.435 €/m² bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Oeversee liegt mit Mietpreisen von 10,45 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Flensburg mit 11,22 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist und Hürup bei 10,63 €/m² liegt, verzeichnen Eggebek mit 9,25 €/m² und Sieverstedt mit 9,45 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Oeversee zeigt mit 5,0% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen ein moderateres Wachstum als die meisten Nachbargemeinden, die überwiegend Steigerungen zwischen 5,7% und 6,3% verzeichnen. Besonders auffällig ist Flensburg mit einem deutlich geringeren Anstieg von nur 4,7% bei Häusern und 0,4% bei Wohnungen, während kleinere Gemeinden wie Tarp und Sieverstedt dynamischere Wachstumsraten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Oeversee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oeversee besser einschätzen zu können.