Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Weiche 2026

Hauspreise in Flensburg-Weiche

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Weiche liegt aktuell bei 2.775 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.727 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gestiegen – von 2.662 €/m² auf 2.775 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Weiche

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Weiche liegt aktuell bei 2.628 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.484 €/m² auf 2.628 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Weiche zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 2.662 €/m² auf einen Höchstwert von 3.034 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.616 €/m² zurückfielen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.775 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,14 €/m² auf 10,76 €/m², was einem Anstieg von 32,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 21,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors von -8,0 % im zweiten Quartal 2023 zu verzeichnen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Flensburger Stadtteile weist die Westliche Höhe mit 3.799 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während die Südstadt mit 2.792 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt somit über 1.000 €/m², wobei auch Altstadt und Friesischer Berg mit Werten um 3.350 €/m² zu den teureren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen liegt die Westliche Höhe mit 11,35 €/m² ebenfalls an der Spitze, dicht gefolgt von Neustadt mit 11,33 €/m², während Tarup mit 11,09 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen ein einheitliches Bild mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,7 % und 2,9 % sowie Mietpreisentwicklungen im Bereich von 5,7 % bis 5,8 % über alle Stadtteile hinweg.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flensburg-Weiche zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.484 €/m² auf 2.628 €/m², was einem Gesamtplus von 5,8 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 2.980 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 deutlich zurückgingen und anschließend wieder moderat zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,84 €/m² auf 9,48 €/m², was einer Steigerung von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,1 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch stärker fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 verursacht wurde. Während der Kaufpreisfaktor im dritten Quartal 2022 noch seinen Spitzenwert von 30,4 erreichte, führte der anschließende deutliche Rückgang der Kaufpreise um etwa 16 % bis Mitte 2024 bei gleichzeitig um 10 % steigenden Mieten zu der erkennbaren Normalisierung des Verhältnisses.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 3.211 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Fruerlund mit 3.069 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Neustadt mit 2.694 €/m² und Südstadt mit 2.780 €/m² auf, während alle Stadtteile eine Preissteigerung zwischen 5,4 % und 5,6 % verzeichneten.

Die Mietpreise werden von Tarup mit 9,29 €/m² und der Altstadt mit 9,26 €/m² angeführt, während Nordstadt mit 8,88 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 3,6 % und 3,9 % insgesamt moderater aus als bei den Kaufpreisen, wobei Südstadt mit 3,9 % die stärkste Zunahme verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Weiche kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Weiche heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 120 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Weiche

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Weiche liegt aktuell bei 10,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 10,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Weiche

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Weiche liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Weiche werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Weiche besser einschätzen zu können.