Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Südstadt 2026

Hauspreise in Flensburg-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Südstadt liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.691 €/m² auf 2.795 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Südstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Südstadt liegt aktuell bei 2.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.639 €/m² auf 2.783 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Südstadt zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Zyklus: Nach einem Anstieg von 2.691 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.038 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.619 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 erholen sich die Kaufpreise wieder und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.795 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv und stiegen von 8,44 €/m² im dritten Quartal 2021 stetig auf 11,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 20,9 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Zeitraum von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 13 % nachgaben, während die Mietpreise um mehr als 9 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westliche Höhe mit 3.799 €/m² als teuerster Stadtteil, während Weiche mit 2.785 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen beträgt damit über 1.000 €/m², wobei Altstadt (3.354 €/m²) und Friesischer Berg (3.324 €/m²) ebenfalls im oberen Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden angeführt von Westliche Höhe mit 11,35 €/m² sowie Neustadt (11,33 €/m²), während Weiche mit 10,80 €/m² auch hier am günstigsten ist. Die Veränderungen zum Vorjahr verlaufen über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,7% und 2,9% sowie Mietpreissteigerungen zwischen 5,7% und 5,8%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Flensburg-Südstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.639 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.783 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.141 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,69 €/m² auf 9,25 €/m², was einem Gesamtanstieg von 20,3 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler mit einem zwischenzeitlichen Rückgang von rund 16 % vom Höchststand bis zum zweiten Quartal 2024, bevor eine moderate Erholung einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 33,0 im dritten Quartal 2022 und fiel seitdem auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreisrückgänge den dominierenden Effekt auf die Veränderung des Faktors ausübten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Altstadt mit 3.211 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m² und Fruerlund mit 3.069 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Weiche mit 2.637 €/m², dicht gefolgt von Neustadt mit 2.694 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 5,4% bis 5,6%, wobei Tarup mit 5,58% die höchste Dynamik aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Weiche mit 9,51 €/m², während Engelsby mit 9,03 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 3,6% und 3,9% eine geringere Steigerungsdynamik als die Kaufpreise, wobei Weiche mit 3,93% und Tarup mit 3,91% die stärksten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Südstadt kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Südstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Südstadt liegt aktuell bei 11,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 8,44 €/m² auf 11,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Südstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Südstadt liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Südstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Südstadt besser einschätzen zu können.