Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Flensburg-Mürwik 2026

Hauspreise in Flensburg-Mürwik

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Flensburg-Mürwik liegt aktuell bei 3.349 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.269 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.218 €/m² auf 3.349 €/m².

Wohnungspreise in Flensburg-Mürwik

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Flensburg-Mürwik liegt aktuell bei 3.069 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.889 €/m² auf 3.069 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Flensburg-Mürwik zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.218 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.349 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.648 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 8,64 €/m² auf 11,40 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 31,9 % entspricht. Nach dem Höhepunkt 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen deutlichen Rückgang bis Anfang 2024, bevor sie sich im Jahr 2025 stabilisierten und 2026 wieder leicht anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 verursacht wurde. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 13,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 7,3 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Westliche Höhe mit 3.799 €/m² als teuerster Stadtteil, während Südstadt mit 2.792 €/m² und Nordstadt mit 2.815 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,7 % bis 2,9 %, wobei Südstadt mit 2,9 % die höchste Veränderung verzeichnet.

Die Mietpreise liegen insgesamt eng beieinander zwischen 11,09 €/m² und 11,35 €/m². Westliche Höhe führt auch hier mit 11,35 €/m², während Tarup mit 11,09 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,7 % bis 5,8 % deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen.

In Flensburg-Mürwik entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.889 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.069 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 6,2 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei wellenförmig mit einem deutlichen Höhepunkt bei 3.530 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.916 €/m² und einer erneuten Erholung bis zuletzt. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,68 €/m² auf 9,30 €/m², was einem Zuwachs von 21,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 36,3 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 21,1 % gegenüber den Kaufpreisen mit nur 6,2 % über den Gesamtzeitraum. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und Anfang 2025, als die Kaufpreise um 17,4 % fielen, während die Mieten um 10,1 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Flensburger Stadtteile rund um Mürwik zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spannweite: Die Altstadt weist mit 3.211 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Jürgensby mit 3.130 €/m², während Neustadt mit 2.694 €/m² und Engelsby mit 2.713 €/m² die günstigsten Lagen darstellen. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 5,4 % und 5,6 %.

Bei den Mietpreisen führt Tarup mit 9,29 €/m², dicht gefolgt von der Altstadt mit 9,26 €/m² und der Südstadt mit 9,24 €/m². Die Nordstadt bildet mit 8,88 €/m² das untere Ende der Mietpreisskala, während die Mietpreissteigerungen mit Werten zwischen 3,7 % und 3,9 % durchweg moderat ausfallen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Flensburg-Mürwik kann man den Bodenrichtwert in Flensburg-Mürwik heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 165 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 560 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Flensburg-Mürwik

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Flensburg-Mürwik liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Flensburg-Mürwik

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Flensburg-Mürwik liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Flensburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.141 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Wohnungspreise mit 3,9 % deutlich stärker gestiegen sind als die Hauspreise mit 2,2 %. Im regionalen Vergleich übertrifft nur Glücksburg mit 3.981 €/m² bei Häusern und 3.106 €/m² bei Wohnungen die Flensburger Preisniveaus, während auch Harrislee mit 3.321 €/m² für Häuser deutlich über den meisten Nachbarstädten liegt.

Die umliegenden Gemeinden wie Großsolt mit 2.775 €/m² für Häuser und 2.130 €/m² für Wohnungen sowie Hürup mit 2.873 €/m² für Häuser weisen merklich niedrigere Preisniveaus auf. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte bei den Hauspreisen mit 3,9 bis 4,0 % deutlich höhere Zuwachsraten verzeichnen als Flensburg, während die Stadt bei den Wohnungspreisen die stärkste Preisentwicklung der Region zeigt.

Mietspiegel der Region

Flensburg weist mit 11,22 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser unter allen betrachteten Städten auf, knapp vor Glücksburg mit 11,21 €/m², während die Nachbarstädte deutlich niedrigere Werte zwischen 10,13 €/m² in Großsolt und 10,98 €/m² in Harrislee verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Flensburg mit 9,21 €/m² im unteren Mittelfeld und wird von mehreren Nachbarstädten übertroffen, insbesondere von Glücksburg mit 10,06 €/m².

Die Preisentwicklung in Flensburg zeigt mit 4,3% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen eine deutlich moderatere Steigerung als in den Nachbarstädten, wo die Wohnungsmieten um 4,4% bis 6,3% und die Hausmieten um 5,7% bis 5,8% zulegten. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Husby, Oeversee und Hürup mit jeweils über 6,2% bei den Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Flensburg-Mürwik werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Flensburg-Mürwik besser einschätzen zu können.